Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Aachener Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage 2026 ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Datengrundlage ist der Grundstücksmarktbericht 2026 für die Städteregion Aachen (veröffentlicht 19.03.2026; Marktdaten 2025); die Bodenrichtwerte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026 und sind über BORIS NRW abrufbar. Der Markt befindet sich weiter im Aufschwung.
Die Aufwärtsentwicklung setzt sich 2026 fort, besonders in guten Lagen. Wohnbauland reicht von 310 €/m² (einfach) bis 1.000 €/m² (gut).
| Lage | Wohnbauflächen €/m² | Geschosswohnungsbau (GFZ 1,0) €/m² | Gewerbe €/m² |
|---|---|---|---|
| Einfach | 310 | 390 | 90 |
| Mittel | 600 | 450 | 115 |
| Gut | 1.000 | 650 | 150 |
Gegenüber dem Stichtag 01.01.2025 stiegen die Wohnbauland-Werte je nach Lage um 3,3 – 8,1 %, der Geschosswohnungsbau um 2,6 – 8,3 %.
2025 wurden in der Städteregion Aachen 5.102 Objekte verkauft (+14 %), der Gesamtgeldumsatz stieg um 15 % auf 1.610,4 Mio. €. In der Stadt Aachen legte der Umsatz um 17,8 % auf 841,2 Mio. € zu.
| Gebiet | 2024 Mio. € | 2025 Mio. € | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Städteregion Aachen gesamt | 1.403,6 | 1.610,4 | +14,7 % |
| Stadt Aachen | 714,2 | 841,2 | +17,8 % |
| Ehemaliger Kreis Aachen | 689,4 | 769,1 | +11,6 % |
| Teilmarkt (Städteregion) | 2024 Mio. € | 2025 Mio. € | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Bebaute Grundstücke | 1.000,4 | 1.124,4 | +12,4 % |
| Wohnungs- und Teileigentum | 301,5 | 388,4 | +28,8 % |
| Unbebaute Grundstücke | 88,9 | 86,3 | −2,9 % |
Der Wohnbaulandindex (Basis 2010 = 100) erreicht zum 01.01.2026 den flächengewichteten Mittelwert 172,1 (+4,5 %) – seit 2010 nahezu eine Verdopplung.
| Stichtag 01.01. | Indexwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 150,1 | +12,8 % |
| 2023 | 153,3 | +2,1 % |
| 2024 | 155,0 | +1,1 % |
| 2025 | 164,7 | +6,3 % |
| 2026 | 172,1 | +4,5 % |
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (NRW, Stichtag 01.01.2026) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus der Region finden Sie z. B. für Köln oder Düren.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen zum Stichtag 01.01.2026.
Je nach Lage zwischen 310 €/m² (einfach) und 1.000 €/m² (gut); gute Lagen legten zum 01.01.2026 um 8,1 % zu.
Weiter im Aufschwung: 2025 wurden in der Städteregion 5.102 Objekte verkauft (+14 %), der Umsatz stieg um 15 % auf 1.610,4 Mio. €; in der Stadt Aachen +17,8 %.
Sie beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026 (GMB 2026, Marktdaten 2025) und werden jährlich fortgeschrieben.