Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Aschaffenburger Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 wurden flächendeckend beschlossen (Bayern, 2-Jahres-Turnus, Analyse der Kaufpreise 2024/2025) und sind über bodenrichtwerte.bayern.de abrufbar.
Die folgenden Markt-Tabellen beziehen sich auf 2023 und werden ersetzt, sobald der aktuelle Grundstücksmarktbericht mit den Marktdaten 2024/2025 vorliegt.
Im bayerischen Untermaingebiet bewegt sich baureif erschlossenes Wohnbauland zwischen rund 90 €/m² und 710 €/m²; als unterfränkisches Oberzentrum mit Nähe zur Rhein-Main-Region weist die Stadt Aschaffenburg in den zentralen Lagen ein hohes Niveau auf. Die absoluten Werte je Zone sind über die Bodenrichtwertkarte Bayern einsehbar.
Hinweis: Die zonalen Bodenrichtwerte je Lage der Stadt Aschaffenburg werden hier ergänzt, sobald sie tabellarisch ausgewertet sind; verbindlich gilt die Bodenrichtwertkarte Bayern (Stichtag 01.01.2026).
2023 sanken die Transaktionen um 10,1 % auf 500 – gegenüber dem Höchststand 2021 (673) ein Rückgang um 25,7 % in zwei Jahren.
| Jahr | Transaktionen | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 673 | +6,0 % |
| 2022 | 556 | −17,4 % |
| 2023 | 500 | −10,1 % |
Zum Stichtag 01.01.2026 fiel die Entwicklung gespalten aus: In den direkten Umlandgemeinden Aschaffenburgs war kaum eine Steigerung zu verzeichnen, in den östlicheren Landkreisgemeinden stiegen die Werte dagegen um 7 – 13 % (im Mittel rund +10 %). Eine amtliche Indexreihe wird aus dem Grundstücksmarktbericht ergänzt.
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (Bayern, Stichtag 01.01.2026) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus der Region finden Sie z. B. für Würzburg oder Frankfurt am Main.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Aschaffenburg zum Stichtag 01.01.2026.
Baureif erschlossenes Wohnbauland bewegt sich im Landkreis zwischen rund 90 €/m² und 710 €/m².
2023 sanken die Transaktionen um 10,1 % auf 500; zum 01.01.2026 stiegen die Bodenrichtwerte in den östlicheren Landkreisgemeinden um durchschnittlich rund 10 %.
Die Bodenrichtwerte gelten zum Stichtag 01.01.2026 (Bayern, 2-Jahres-Turnus, Marktdaten 2024/2025).