Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Aalener Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden in Baden-Württemberg zwischen März und Juni 2026 über BORIS BW veröffentlicht; die folgenden Detailwerte entsprechen dem Stichtag 01.01.2023.
Die folgenden Detail-Tabellen beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2023 und werden ersetzt, sobald die 01.01.2026-Werte vorliegen.
In den Wohnlagen reichen die Werte von rund 250 €/m² (Unterkochen) bis 855 €/m² (Römerstraße); der flächengewichtete Stadtdurchschnitt liegt mit rund 66 €/m² niedrig, da Aalen auf der Ostalb große Wald- und Außenflächen umfasst.
| Stadtteil | Wohnbauflächen €/m² |
|---|---|
| Innenstadt | 465 – 620 |
| Hofherrnweiler | 330 – 385 |
| Unterkochen | rund 250 |
Die stadtweiten Transaktions- und Geldumsatzsummen werden aus dem Immobilienmarktbericht der Stadt Aalen ergänzt.
Hinweis: Die segmentierten Kauffall- und Umsatzsummen für Aalen werden aus dem aktuellen Marktbericht nachgezogen.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert gab zuletzt um 4,3 % auf rund 66 €/m² nach (BORIS-BW-Auswertung). Das ausgeprägte Gefälle (Stadtrand ab 48 €/m², Zentrum bis 855 €/m²) ist typisch für die große Flächengemeinde am Rand der Schwäbischen Alb. Eine amtliche Indexreihe wird aus dem Marktbericht ergänzt.
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (Baden-Württemberg, BORIS BW) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus der Region finden Sie z. B. für Schwäbisch Gmünd oder Stuttgart.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aalen.
Rund 66 €/m² (−4,3 %, flächengewichtet, BORIS-BW-Auswertung); die Wohnlagen reichen bis 855 €/m² in der Römerstraße.
Je nach Stadtteil zwischen rund 250 €/m² (Unterkochen) und 620 €/m² (Innenstadt); Spitzenwert 855 €/m².
Die Detailwerte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2023; die Werte zum Stichtag 01.01.2026 werden zwischen März und Juni 2026 über BORIS BW veröffentlicht.