Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Baden-Badener Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden in Baden-Württemberg zwischen März und Juni 2026 über BORIS BW veröffentlicht; gesicherter Detailstand ist der Stichtag 01.01.2023.
Die folgenden Detail-Tabellen beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2023 und werden ersetzt, sobald die 01.01.2026-Werte vorliegen.
Wohnbauflächen reichen von rund 310 €/m² (Weststadt) bis 960 €/m² in der Innenstadt; der Durchschnitt liegt bei rund 451 €/m². Baden-Baden zählt zu den teuersten Standorten Baden-Württembergs außerhalb der Großstädte.
| Stadtteil | Bodenrichtwert €/m² |
|---|---|
| Innenstadt | 790 – 960 |
| Lichtental | rund 720 |
| Weststadt | 310 – 550 |
| Ebersteinburg | rund 420 |
Die stadtweiten Transaktions- und Geldumsatzsummen werden aus dem Immobilienmarktbericht der Stadt Baden-Baden ergänzt.
Hinweis: Die segmentierten Kauffall- und Umsatzsummen für Baden-Baden werden aus dem aktuellen Marktbericht nachgezogen.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt mit rund 451 €/m² (−0,7 %) auf hohem Niveau. Als international bekannte Kurstadt und UNESCO-Welterbe („Great Spa Towns of Europe") mit Festspielhaus und Casino bleibt die Nachfrage in den Top-Lagen (bis 960 €/m²) hoch. Eine amtliche Indexreihe wird aus dem Marktbericht ergänzt.
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (Baden-Württemberg, BORIS BW) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus der Region finden Sie z. B. für Karlsruhe oder Stuttgart.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Baden-Baden.
Rund 451 €/m² (−0,7 %, BORIS-BW-Auswertung); die Innenstadt erreicht im Schnitt 801 €/m², Spitzenwert 960 €/m².
Je nach Stadtteil zwischen rund 310 €/m² (Weststadt) und 960 €/m² (Innenstadt).
Die Detailwerte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2023; die Werte zum Stichtag 01.01.2026 werden zwischen März und Juni 2026 über BORIS BW veröffentlicht.