Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Wuppertaler Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage 2026 ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Datengrundlage ist der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Wuppertal (Marktdaten 2025); die Bodenrichtwerte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026 und sind über BORIS NRW abrufbar.
Die folgenden Detail-Tabellen stammen aus dem GMB 2025 (Stichtag 01.01.2025) und werden ersetzt, sobald die vollständigen 01.01.2026-Tabellen aus BORIS NRW vorliegen.
Wohnbauland reicht im individuellen Wohnungsbau von 345 €/m² (mittlere Lage) bis 460 €/m² (gute Lage); Geschosswohnungs- und Gewerbeflächen liegen darunter.
| Lage | Individueller Wohnungsbau | Geschosswohnungsbau | Gewerbeflächen |
|---|---|---|---|
| Gute Lage | 460 €/m² | 335 €/m² | 110 €/m² |
| Mittlere Lage | 345 €/m² | 255 €/m² | 85 €/m² |
| Mäßige Lage | – | 170 €/m² | 65 €/m² |
Liegenschaftszinssätze (Mehrfamilienhäuser): Baujahr bis 1948: 4,3 %; 1948–1978: 4,4 %; mit 21–60 % Gewerbeanteil: 5,5 %.
2024 wurden insgesamt 3.029 Immobilien verkauft (+14,7 %); der Gesamtgeldumsatz stieg um 8,9 % auf 801 Mio. €. 2025 setzte sich die Erholung mit rund +3 % Kaufverträgen und +13 % Geldumsatz auf etwa 906 Mio. € fort.
| Grundstücksart | 2023 | 2024 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Unbebaute Grundstücke | 126 | 155 | +23 % |
| Bebaute Grundstücke | 907 | 985 | +8,6 % |
| Wohnungs- und Teileigentum | 1.607 | 1.889 | +17,5 % |
| Gesamt | 2.640 | 3.029 | +14,7 % |
| Teilmarkt | 2023 Mio. € | 2024 Mio. € | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Unbebaute Grundstücke | 24,7 | 23,1 | −6,5 % |
| Bebaute Grundstücke | 491,0 | 511,2 | +4,1 % |
| Wohnungs- und Teileigentum | 219,9 | 266,5 | +21,2 % |
| Gesamt | 735,8 | 801,0 | +8,9 % |
Der Bodenpreisindex freistehender Ein-/Zweifamilienhäuser (2010 = 100, Stichtag 01.01.2025) stieg 2025 in allen Altersklassen um rund +2,0 %.
| Gebäudealter | 2023 | 2024 | 2025 | Veränderung |
|---|---|---|---|---|
| 5–15 Jahre | 172,0 | 172,0 | 175,4 | +2,0 % |
| 16–30 Jahre | 178,1 | 177,0 | 180,5 | +2,0 % |
| 31–40 Jahre | 172,4 | 167,2 | 170,5 | +2,0 % |
| 41–50 Jahre | 175,0 | 169,8 | 173,2 | +2,0 % |
| 51–65 Jahre | 183,2 | 177,7 | 181,3 | +2,0 % |
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (NRW, Stichtag 01.01.2026) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus dem Bergischen Land und NRW finden Sie z. B. für Düsseldorf oder Köln.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal zum Stichtag 01.01.2026.
Im individuellen Wohnungsbau rund 460 €/m² (gute Lage) bzw. 345 €/m² (mittlere Lage); Geschosswohnungsbau 170 – 335 €/m² je nach Lage.
2024 stiegen die Verkäufe um 14,7 % auf 3.029 und der Geldumsatz um 8,9 % auf 801 Mio. €; 2025 nochmals +13 % Umsatz auf rund 906 Mio. €.
Sie beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026 (GMB 2026, Marktdaten 2025) und werden jährlich fortgeschrieben.