Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Düsseldorfer Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage 2026 ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Datengrundlage ist der Grundstücksmarktbericht 2026 der Landeshauptstadt Düsseldorf (veröffentlicht 19.02.2026; Marktdaten 2025); die Bodenrichtwerte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026 und sind über BORIS NRW abrufbar. Düsseldorf bleibt mit dem höchsten durchschnittlichen Wohnbauland-Wert unter den NRW-Großstädten.
Die folgenden Detail-Tabellen stammen aus dem GMB 2025 (Stichtag 01.01.2025) und werden ersetzt, sobald die vollständigen 01.01.2026-Tabellen aus BORIS NRW vorliegen.
Die Spanne ist groß: einfache Wohnlagen beginnen bei rund 640 €/m², während die Geschäftslagen der Innenstadt (Königsallee/Schadowstraße) 32.000 – 55.000 €/m² erreichen.
| Lage | Bodenrichtwert (€/m²) |
|---|---|
| Mehrfamilienhaus, einfache Lage | 640 – 880 |
| Ein-/Zweifamilienhaus, mittlere–gute Lage | 1.100 – 1.700 |
| Ein-/Zweifamilienhaus, hochwertige Lage | 1.650 – 3.200 |
| Mehrfamilienhaus, hochwertige Lage | 2.700 – 4.200 |
| Königsallee/Schadowstraße (Spitze) | 32.000 – 55.000 |
Für die Bewertung vermieteter Objekte weist der Gutachterausschuss folgende Liegenschaftszinssätze aus:
| Immobilienart | Liegenschaftszinssatz |
|---|---|
| Ein-/Zweifamilienhäuser | 1,6 % – 2,4 % |
| Mehrfamilienhäuser | 2,2 % – 3,1 % |
| Gemischt genutzte Gebäude | 3,1 % – 3,5 % |
| Büro-/Geschäftsgebäude | 2,5 % – 5,5 % |
| Gewerbeimmobilien | 4,5 % – 5,5 % |
2024 stieg die Zahl der Kaufverträge um 29 % auf 4.047, der Gesamtumsatz um 69 % auf 3,41 Mrd. €. 2025 setzte sich die Erholung mit 4.688 Kaufverträgen und etwa 3,9 Mrd. € Umsatz fort.
| Immobilienart | Kauffälle 2024 | Veränderung |
|---|---|---|
| Unbebaute Grundstücke | 128 | +54 % |
| Bebaute Grundstücke | 869 | +29 % |
| Wohnungs-/Teileigentum | 2.910 | +26 % |
| Gesamt | 4.047 | +29 % |
Der Bodenpreisindex (2000 = 100) stieg bis 2021 auf 468, korrigierte 2023 nach der Zinswende um −20 % auf 374 und blieb 2024 stabil.
| Jahr | Index (Basis 2000 = 100) | Veränderung |
|---|---|---|
| 2020 | 407 | +18 % |
| 2021 | 468 | +15 % |
| 2022 | 468 | 0 % |
| 2023 | 374 | −20 % |
| 2024 | 374 | 0 % |
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit (GFZ) und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (NRW, Stichtag 01.01.2026) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus NRW finden Sie z. B. für Köln, Duisburg oder Essen.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf zum Stichtag 01.01.2026.
In den Geschäftslagen der Innenstadt, an Königsallee und Schadowstraße, mit 32.000 – 55.000 €/m².
Je nach Lage zwischen rund 640 €/m² (einfache Lage, Mehrfamilienhaus) und 3.200 €/m² in hochwertigen Ein-/Zweifamilienhaus-Lagen; Mehrfamilienhaus-Bauland in Spitzenlagen bis 4.200 €/m².
2024 stiegen die Kaufverträge um 29 % auf 4.047, der Umsatz um 69 % auf 3,41 Mrd. €; 2025 nochmals +15 % auf 4.688 Verträge und rund 3,9 Mrd. €.
Sie beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026 (GMB 2026, Marktdaten 2025) und werden jährlich fortgeschrieben.