Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Freisinger Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 sind in Bayern über BORIS-Bayern (bodenrichtwerte.bayern.de) abrufbar. Freising profitiert von der Nähe zum Flughafen München und zur TU München (Campus Weihenstephan).
Die folgenden Detail-Angaben spiegeln den aktuellen Stand des Gutachterausschusses Landkreis Freising; die Werte zum Stichtag 01.01.2026 sind über BORIS-Bayern abrufbar.
Wohnbauland reicht von rund 1.100 €/m² in den Randlagen bis 2.100 €/m² am Domberg / in der Altstadt; der Durchschnitt für individuellen Wohnungsbau liegt bei rund 1.550 €/m².
| Lage | Bodenrichtwert €/m² |
|---|---|
| Domberg / Altstadt | 2.100 |
| Lerchenfeld | 1.600 |
| Neustift / Vötting | 1.550 |
| Randlagen | 1.100 |
Für den Geschosswohnungsbau lag der mittlere Bodenrichtwert zuletzt bei rund 1.180 €/m² (−14,4 % gegenüber dem Vorjahr) – Ausdruck der zinsbedingt gedämpften Nachfrage. Die segmentierten Kauffall- und Umsatzsummen werden aus dem Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses Landkreis Freising ergänzt.
Hinweis: Die vollständigen Kauffall- und Umsatzsummen für Freising werden aus dem aktuellen Marktbericht nachgezogen.
Über die letzten Jahre sind die Bodenrichtwerte deutlich gestiegen (rund +29 % seit 2021 auf rund 1.550 €/m²); im Geschosswohnungsbau gab es zuletzt eine zinsbedingte Korrektur (−14,4 %). Die Nähe zu München, zum Flughafen und zur TU hält das Niveau im oberbayerischen Vergleich hoch. Eine amtliche Indexreihe wird aus dem Grundstücksmarktbericht ergänzt.
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (Bayern, BORIS-Bayern) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus der Region finden Sie z. B. für München oder Dachau.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Freising zum Stichtag 01.01.2026.
Im Wohnungsbau rund 1.550 €/m² (BORIS-Bayern-Auswertung); je nach Mikrolage 1.100 – 2.100 €/m².
Je nach Lage zwischen rund 1.100 €/m² (Randlagen) und 2.100 €/m² (Domberg / Altstadt).
Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 sind über BORIS-Bayern abrufbar.