Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Hagener Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Datengrundlage ist der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Hagen (Marktdaten 2025); die Bodenrichtwerte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026 und sind über BORIS NRW abrufbar.
Die folgenden Detail-Tabellen stammen aus dem GMB 2025 (Stichtag 01.01.2025) und werden ersetzt, sobald die vollständigen 01.01.2026-Tabellen aus BORIS NRW vorliegen.
Wohnbauland reicht von rund 145 €/m² (mäßige Lage) bis 330 €/m² (gute Lage); gewerbliche Spitzenlagen der Innenstadt-Fußgängerzone erreichen 1.600 €/m².
| Nutzungsart | Gute Lage €/m² | Mittlere Lage €/m² | Mäßige Lage €/m² |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser | 330 | 230 | 145 |
| Reihenmittelhäuser | 330 | 255 | 165 |
| Klassisches Gewerbe | 90 | 65 | 50 |
| Tertiäre Nutzung (Handel/Büro) | 175 | 120 | 65 |
| Innenstadt Fußgängerzone (MK) | 1.600 | 1.200 | 500 |
2024 stieg die Zahl der Kaufverträge um 14 % auf 1.110, der Geldumsatz blieb mit 294 Mio. € nahezu stabil. 2025 zog der Markt weiter an: 1.218 Verträge und ein Rekord-Geldumsatz von rund 470 Mio. €.
| Teilmarkt | Kauffälle 2024 | Geldumsatz 2024 (Mio. €) |
|---|---|---|
| Bebaute Grundstücke | 516 | 214,77 |
| Wohnungseigentum | 392 | 50,31 |
| Unbebaute Grundstücke | 89 | 11,65 |
| Gesamt | 1.110 | 294,09 |
Der Bodenpreisindex Eigenheimbau (2020 = 100) liegt seit 2022 konstant bei 112,9 (+13 % seit 2020). Mit dem Rekord-Geldumsatz 2025 und flächendeckend erhöhten Bodenrichtwerten zum 01.01.2026 zeigt der Markt weiter aufwärts.
| Jahr | Kaufverträge | Geldumsatz (Mio. €) |
|---|---|---|
| 2021 | 1.427 | 392 |
| 2022 | 1.230 | 398 |
| 2023 | 962 | 291 |
| 2024 | 1.110 | 294 |
| 2025 | 1.218 | rund 470 |
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (NRW, Stichtag 01.01.2026) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus der Region finden Sie z. B. für Dortmund oder Wuppertal.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen zum Stichtag 01.01.2026.
Freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser zwischen 145 €/m² (mäßige Lage) und 330 €/m² (gute Lage); gewerbliche Spitzenlagen der Innenstadt bis 1.600 €/m².
2025 erreichte der Geldumsatz mit rund 470 Mio. € einen Rekord; die Kaufverträge stiegen auf 1.218 (+ rund 10 %), und die Bodenrichtwerte wurden zum 01.01.2026 flächendeckend erhöht.
Die Bodenrichtwerte gelten zum Stichtag 01.01.2026; die Detailtabellen stammen aus dem GMB 2025 (Marktdaten 2024) und werden fortgeschrieben.