Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Gelsenkirchener Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 sind über BORIS NRW abrufbar. Die folgenden Marktdaten stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 (Marktdaten 2024) und werden nachgezogen, sobald der 2026-Bericht vorliegt.
Die folgenden Detail-Tabellen stammen aus dem GMB 2025 (Stichtag 01.01.2025) und werden ersetzt, sobald die vollständigen 2026-Werte vorliegen.
Der höchste Wert liegt mit 2.100 €/m² an der Bahnhofstraße. Im Wohnungsbau wird nach Lagequalität (gut / mittel / mäßig) differenziert.
| Wohnungstyp | Gute Lage | Mittlere Lage | Mäßige Lage |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 360 €/m² | 240 €/m² | 180 €/m² |
| Doppelhaushälften/Reihenendhäuser | 410 €/m² | 280 €/m² | 205 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 410 €/m² | 290 €/m² | 220 €/m² |
| Klassisches Gewerbe | 85 €/m² | 70 €/m² | 65 €/m² |
Liegenschaftszinssätze: freistehende Einfamilienhäuser 0,3 %, Reihen-/Doppelhäuser 0,4 %, Zweifamilienhäuser 1,0 %, Mehrfamilienhäuser (Gewerbeanteil bis 20 %) 3,5 %, gewerblich genutzte Objekte 7,1 %.
2024 wurden 1.834 Kaufverträge registriert (+16,9 %), der Gesamtumsatz stieg um 55 % auf 492 Mio. € – ein deutlicher Aufwärtstrend nach den schwächeren Vorjahren.
| Immobilienart | Kauffälle 2024 |
|---|---|
| Bebaute Grundstücke | 586 |
| Wohnungseigentum | 526 |
| Unbebaute Grundstücke | 62 |
| Gesamt | 1.834 |
Der Markt zeigt einen klaren Aufwärtstrend: 2024 stiegen sowohl die Kauffälle (+16,9 %) als auch der Gesamtumsatz (+55 % auf 492 Mio. €). Auch land- und forstwirtschaftliche Flächen legten leicht zu (Landwirtschaft Ø 8,72 €/m²). Eine amtliche Indexreihe wird aus dem GMB nachgezogen.
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (NRW, Stichtag 01.01.2026) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus dem Ruhrgebiet finden Sie z. B. für Essen oder Bochum.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen (Stichtag 01.01.2026).
An der Bahnhofstraße mit 2.100 €/m² (misch-/mehrgeschossige Nutzung).
Freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser zwischen 180 €/m² (mäßige Lage) und 360 €/m² (gute Lage); Reihen-/Doppelhäuser bis 410 €/m².
Deutlicher Aufschwung 2024: Kauffälle +16,9 % auf 1.834, Gesamtumsatz +55 % auf 492 Mio. €.
Die Bodenrichtwerte gelten zum Stichtag 01.01.2026; die Markttabellen stammen aus dem GMB 2025 (Marktdaten 2024) und werden fortgeschrieben.