Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Dachauer Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden bayernweit bis Ende Juni 2026 über bodenrichtwerte.bayern.de veröffentlicht; gesicherter Stand ist der Stichtag 01.01.2024. Dachau zählt durch die Nähe zu München zu den teuersten Standorten Bayerns außerhalb der Landeshauptstadt.
Die folgenden Markt-Tabellen beziehen sich auf 2023 und werden ersetzt, sobald der aktuelle Grundstücksmarktbericht mit jüngeren Marktdaten vorliegt.
Das Wohnbauland bewegt sich zwischen rund 1.200 €/m² und 1.900 €/m² (Durchschnitt rund 1.500 €/m²); das hohe Niveau resultiert aus der direkten S-Bahn-Anbindung an München. Die absoluten Werte je Zone sind über die Bodenrichtwertkarte Bayern einsehbar.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Wohnbauland Durchschnitt (2024) | rund 1.500 €/m² |
| Spanne | 1.200 – 1.900 €/m² |
| Entwicklung seit 2021 | +7,1 % |
2023 blieb der Markt mit 1.028 Transaktionen nahezu stabil (−0,1 %); gegenüber dem Höchststand 2021 (1.327) liegt das aber 22,5 % niedriger.
| Jahr | Transaktionen | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 1.327 | – |
| 2023 | 1.028 | −0,1 % (ggü. 2022) |
Das Wohnbauland stieg von 800 €/m² (2021) auf rund 1.200 €/m² (2022) und liegt im Durchschnitt nun bei rund 1.500 €/m². Die unmittelbare Nähe zu München (S-Bahn) hält die Nachfrage trotz Zinswende hoch. Eine amtliche Indexreihe wird aus dem Grundstücksmarktbericht ergänzt.
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (Bayern, Stichtag 01.01.2026) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus Bayern finden Sie z. B. für München oder Augsburg.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte (Stadt/Landkreis Dachau).
Wohnbauland im Mittel rund 1.500 €/m² (Spanne 1.200 – 1.900 €/m²) – sehr hoch durch die Nähe zu München.
Das Wohnbauland stieg von 800 €/m² (2021) auf über 1.200 €/m²; die Transaktionen blieben 2023 mit 1.028 nahezu stabil.
Gesicherter Stand ist der 01.01.2024; die Werte zum Stichtag 01.01.2026 werden bayernweit bis Ende Juni 2026 veröffentlicht.