Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Wolfsburger Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden über das niedersächsische Bodenrichtwert-Portal (BORIS Niedersachsen) veröffentlicht; gesicherter Stand sind die Marktdaten 2023.
Die folgenden Detail-Angaben beziehen sich auf das Marktjahr 2023 und werden ersetzt, sobald die 01.01.2026-Werte vorliegen.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei rund 86 €/m²; die höchsten Wohnbauland-Werte erreichen Schillerteich, Rothenfelde und die Stadtmitte. Der flächengewichtete Schnitt ist niedrig, da viele land- und industriell geprägte Außenflächen einfließen.
| Lage | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Wolfsburg Durchschnitt | rund 86 €/m² |
| Höchste Lagen (Schillerteich, Rothenfelde, Stadtmitte) | über Durchschnitt |
2023 brach der Markt deutlich ein: Über alle Segmente gingen die Kauffälle zurück, der Gesamtumsatz fiel um 51,8 % auf 279,24 Mio. € (bebaute Grundstücke 195,24 Mio. €, −53,9 %).
| Immobilienart | Kauffälle 2023 | Veränderung |
|---|---|---|
| Bebaute Grundstücke | 396 | −27,1 % |
| Wohnungs- und Teileigentum | 347 | −38,6 % |
| Unbebaute Bauflächen | 58 | −62,3 % |
| Gesamt | 801 | – |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert gab zuletzt um 2,3 % auf rund 86 €/m² nach (BORIS-NI-Auswertung). Das schwache Transaktionsjahr 2023 (Umsatz −51,8 %) spiegelt die Zinswende und die besondere Abhängigkeit Wolfsburgs vom industriellen Arbeitsmarkt. Eine amtliche Indexreihe wird aus dem Grundstücksmarktbericht ergänzt.
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (Niedersachsen, BORIS) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus Niedersachsen finden Sie z. B. für Braunschweig oder Hannover.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Wolfsburg.
Rund 86 €/m² (−2,3 %, BORIS-NI-Auswertung); am höchsten in Schillerteich, Rothenfelde und der Stadtmitte.
2023 war ein schwaches Jahr: Der Gesamtumsatz fiel um 51,8 % auf 279,24 Mio. €, die Kauffälle gingen über alle Segmente zurück.
Die Marktdaten beziehen sich auf 2023; die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden über BORIS Niedersachsen veröffentlicht.