Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Braunschweiger Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 sowie die Landesgrundstücksmarktdaten 2026 (Niedersachsen) liegen vor (gag.niedersachsen.de, BORIS Niedersachsen). Die höchsten Wohnbauland-Werte finden sich in Innenstadt, Siegfriedviertel und Gliesmarode, die niedrigsten in Thune, Geitelde und Stiddien.
Die folgenden Detail-Tabellen stammen aus dem Bericht mit Stichtag 01.01.2024 (Marktdaten 2023) und werden ersetzt, sobald die vollständigen 01.01.2026-Tabellen ausgewertet sind.
Nach Nutzung gegliedert (Ø 2024): Ein-/Zweifamilienhausgrundstücke stiegen auf 385 €/m² (+13,2 %), Mehrfamilienhäuser auf 320 €/m² (+6,7 %), Gewerbe auf 60 €/m² (+33,3 %); Geschäftshäuser blieben stabil bei 1.300 €/m².
| Nutzung | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| Ein-/Zweifamilienhäuser (€/m²) | 340 | 340 | 385 |
| Mehrfamilienhäuser (€/m²) | 300 | 300 | 320 |
| Geschäftshäuser (€/m²) | 1.300 | 1.300 | 1.300 |
| Gewerbe (€/m²) | 45 | 45 | 60 |
2023 sanken die Kauffälle um 15,9 % auf 2.340 (Mehrfamilienhäuser am stärksten, −41,5 %); der Gesamtumsatz fiel um 27,3 % auf 567,42 Mio. €. Für 2026 meldet Niedersachsen landesweit wieder einen Rekordzuwachs beim Geldumsatz.
| Grundstücksart | Kauffälle 2023 | Veränderung |
|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 255 | −9,8 % |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften | 217 | −6,5 % |
| Mehrfamilienhäuser | 69 | −41,5 % |
| Wohnungs- und Teileigentum | 943 | −11,4 % |
| Unbebaute Grundstücke | 45 | −48,8 % |
| Teilmarkt | Geldumsatz 2023 (Mio. €) | Veränderung |
|---|---|---|
| Bebaute Grundstücke | 345,58 | −30,3 % |
| Wohnungs- und Teileigentum | 182,07 | −20,8 % |
| Unbebaute Grundstücke | 17,94 | −62,1 % |
| Gesamt | 567,42 | −27,3 % |
Der Bodenpreisindex (2010 = 100) stieg 2023 auf 291 (+3,9 % ggü. 2022; +63,5 % seit 2019) – trotz des schwächeren Transaktionsjahres blieb das Preisniveau hoch.
| Jahr | Bodenpreisindex (2010 = 100) |
|---|---|
| 2019 | 178 |
| 2020 | 223 |
| 2021 | 259 |
| 2022 | 280 |
| 2023 | 291 |
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus Niedersachsen finden Sie z. B. für Hannover oder Wolfsburg.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig zum Stichtag 01.01.2026.
Ein-/Zweifamilienhausgrundstücke im Mittel rund 385 €/m² (Ø 2024, +13,2 %), Mehrfamilienhaus-Bauland 320 €/m²; Geschäftshäuser bis 1.300 €/m².
In den Lagen Innenstadt, Siegfriedviertel und Gliesmarode; die niedrigsten in Thune, Geitelde und Stiddien.
2023 war ein schwaches Jahr (Kauffälle −15,9 % auf 2.340, Umsatz −27,3 % auf 567 Mio. €); der Bodenpreisindex blieb mit 291 dennoch hoch.
Die Bodenrichtwerte gelten zum Stichtag 01.01.2026; die Detailtabellen stammen aus dem Bericht 2024 (Marktdaten 2023) und werden fortgeschrieben.