Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Freiburger Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden in Baden-Württemberg zwischen März und Juni 2026 über BORIS BW veröffentlicht. Freiburg zählt zu den teuersten Standorten Süddeutschlands.
Die folgenden Detail-Tabellen beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2023 (IMB veröffentlicht 26.04.2024) und werden ersetzt, sobald die vollständigen 01.01.2026-Werte vorliegen.
Wohnbauflächen reichen von 230 €/m² (Waltershofen) bis 2.800 €/m² (Altstadt, Wallstraße); gemischte Bauflächen erreichen an der Rheinstraße bis 25.000 €/m².
| Stadtteil | Wohnbauflächen €/m² | Gemischte Bauflächen €/m² |
|---|---|---|
| Altstadt | 2.000 – 2.800 | 2.600 – 25.000 |
| Neuburg | 1.300 – 2.000 | 1.400 – 1.600 |
| Herdern | 1.300 – 1.550 | 1.400 – 1.600 |
| Haslach | 900 – 1.500 | 1.000 – 1.400 |
| Günterstal | 840 – 1.250 | 900 – 1.400 |
| Waltershofen | 230 – 600 | 560 – 720 |
Gewerbliche Bauflächen 150 – 370 €/m² (Spitze Zähringen); Land-/Forstwirtschaft 1,00 – 5,50 €/m². Aktuelle Beispielwerte (2025): Altstadt rund 3.241 €/m², Mooswald 1.057 €/m² (+4,0 %).
Die stadtweiten Transaktions- und Geldumsatzsummen werden aus dem Immobilienmarktbericht Freiburg im Breisgau ergänzt. Der durchschnittliche Bodenrichtwert stieg zuletzt um 3,4 % auf rund 584 €/m².
Hinweis: Die segmentierten Kauffall- und Umsatzsummen für Freiburg werden aus dem aktuellen Immobilienmarktbericht nachgezogen.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert legte zuletzt um 3,4 % auf rund 584 €/m² zu, während einzelne Spitzenlagen korrigierten (Altstadt −5,1 % auf 3.241 €/m²) und mittlere Lagen weiter stiegen (Mooswald +4,0 % auf 1.057 €/m²). Eine amtliche Indexreihe wird aus dem Immobilienmarktbericht ergänzt.
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (Baden-Württemberg, BORIS BW) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus Baden-Württemberg finden Sie z. B. für Karlsruhe oder Stuttgart.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Freiburg i. Br.
Rund 584 €/m² (+3,4 %, BORIS-BW-Auswertung); Spitzenlagen der Altstadt erreichen über 3.000 €/m², gemischte Bauflächen an der Rheinstraße bis 25.000 €/m².
Am höchsten in Altstadt, Stühlinger und Vauban; am niedrigsten in Munzingen, Waltershofen und Opfingen.
Die Detailtabellen beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2023; die Werte zum Stichtag 01.01.2026 werden zwischen März und Juni 2026 über BORIS BW veröffentlicht.