Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Karlsruher Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Der Immobilienmarktbericht Karlsruhe 2025 wurde am 28.04.2026 beschlossen und am 08.05.2026 veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte sind über BORIS BW abrufbar (Stichtag 01.01.2025, veröffentlicht 25.06.2025; Werte zum 01.01.2026 folgen).
Die folgenden Detail-Tabellen beziehen sich auf Stichtag 01.01.2024 (IMB veröffentlicht 01.11.2024) und werden ersetzt, sobald die vollständigen 01.01.2026-Werte vorliegen.
Es gibt ein klares Preisgefälle von der Innenstadt zu den Außenbezirken; gemischte Bauflächen erreichen an der Kaiserstraße bis 4.700 €/m².
| Stadtteil | Wohnbauflächen €/m² | Gemischte Bauflächen €/m² |
|---|---|---|
| Innenstadt (West/Ost) | 900 – 1.200 | 2.000 – 4.700 |
| Oststadt | 810 – 970 | 970 – 1.150 |
| Südweststadt | – | 800 – 1.400 |
| Waldstadt | 730 – 830 | – |
| Rintheim | 610 – 720 | 530 – 680 |
| Hagsfeld | 590 – 690 | 530 – 610 |
Gewerbliche Bauflächen 165 – 350 €/m² (Spitze Innenstadt); Sonderbauflächen am Rheinhafen 380 – 490 €/m²; Land- und Forstwirtschaft 2,90 – 3,70 €/m².
Die stadtweiten Transaktions- und Geldumsatzsummen werden aus dem Immobilienmarktbericht Karlsruhe 2025 (veröffentlicht 08.05.2026) ergänzt.
Hinweis: Die segmentierten Kauffall- und Umsatzsummen für Karlsruhe werden aus dem aktuellen Immobilienmarktbericht 2025 nachgezogen.
Karlsruhe weist ein ausgeprägtes innerstädtisches Preisgefälle auf: Während die Geschäftslagen der Innenstadt-West (Kaiserstraße) mit bis zu 4.700 €/m² die teuersten gemischten Bauflächen stellen, liegen die Außenbezirke (Hagsfeld, Stupferich, Palmbach) deutlich niedriger. Eine amtliche Indexreihe wird aus dem Immobilienmarktbericht 2025 ergänzt.
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (Baden-Württemberg, BORIS BW) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus der Region finden Sie z. B. für Mannheim oder Pforzheim.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Karlsruhe.
In den Geschäftslagen der Innenstadt-West an der Kaiserstraße mit bis zu 4.700 €/m² (gemischte Bauflächen); bei reinen Wohnbauflächen führen Innenstadt-West, Innenstadt-Ost und Südstadt.
In den Außenbezirken Hagsfeld, Stupferich und Palmbach.
Die Detailwerte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024; der Immobilienmarktbericht 2025 wurde am 08.05.2026 veröffentlicht, die 01.01.2026-Bodenrichtwerte folgen über BORIS BW.