Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Mülheimer Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Datengrundlage ist der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Mülheim an der Ruhr (Marktdaten 2025); die Bodenrichtwerte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026 und sind über BORIS NRW abrufbar.
Die folgenden Detail-Tabellen stammen aus dem GMB 2025 (Stichtag 01.01.2025) und werden ersetzt, sobald die vollständigen 01.01.2026-Tabellen aus BORIS NRW vorliegen.
Wohnbauland reicht von rund 210 €/m² (einfache Lage) bis 680 €/m² (Geschosswohnungsbau, gute Lage); zum 01.01.2025 blieben die Werte in allen Wohnlagen konstant.
| Nutzungsart | Gute Lage €/m² | Mittlere Lage €/m² | Einfache Lage €/m² |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 590 | 430 | 210 |
| Doppelhaushälften/Reihenendhäuser | 570 | 440 | 250 |
| Geschosswohnungsbau | 680 | 480 | 350 |
| Klassisches Gewerbe | 100 | 80 | 55 |
| Tertiäres Gewerbe | 230 | 130 | 100 |
2024 wurden 1.173 Kaufverträge registriert (+6,7 %; 2022: 1.246); der Geldumsatz stieg um 13 %. 2025 zog der Markt weiter an: 1.286 Verträge (+9,6 %), bei Baugrundstücken sogar +103 %.
| Jahr | Kaufverträge | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 1.246 | – |
| 2024 | 1.173 | +6,7 % |
| 2025 | 1.286 | +9,6 % |
Hinweis: Die segmentierten Kauffall- und Umsatzsummen 2025 werden aus dem GMB 2026 (Marktdaten 2025) nachgezogen.
Der Markt zeigt einen klaren Aufwärtstrend: Nach +6,7 % Kaufverträgen 2024 stiegen sie 2025 um weitere 9,6 % auf 1.286, besonders kräftig bei Baugrundstücken (+103 %). Die Wohnbauland-Bodenrichtwerte blieben dabei zunächst konstant. Eine amtliche Indexreihe wird aus dem GMB ergänzt.
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (NRW, Stichtag 01.01.2026) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus dem Ruhrgebiet finden Sie z. B. für Essen oder Oberhausen.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr zum Stichtag 01.01.2026.
Freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser zwischen 210 €/m² (einfache Lage) und 590 €/m² (gute Lage); Geschosswohnungsbau bis 680 €/m².
2025 stiegen die Kaufverträge um 9,6 % auf 1.286 – besonders kräftig bei Baugrundstücken (+103 %); der Geldumsatz legte weiter zu.
Die Bodenrichtwerte gelten zum Stichtag 01.01.2026; die Detailtabellen stammen aus dem GMB 2025 (Marktdaten 2024) und werden fortgeschrieben.