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Der Grundstücksmarktbericht 2025 wurde am 09.04.2026 veröffentlicht; der Nürnberger Immobilienmarkt hat sich 2025 deutlich stabilisiert. Die neue Bodenrichtwertkarte gilt zum Stichtag 01.01.2026 (bodenrichtwerte.bayern.de).
Zum Stichtag 01.01.2026 gab Bauland für Ein-/Zweifamilienhäuser um 7 % nach, während mehrgeschossiger Wohnungsbau (+4 %) und Gewerbebauland (+5 %) zulegten. Die folgende Reihe zeigt das Preisniveau bis 2023 (absolute 2026-Werte über die Bodenrichtwertkarte Bayern); Einzelwerte wie Zerzabelshof (Viatisstraße) mit 980 €/m² bei GFZ 0,6 illustrieren die lagebedingte Streuung.
| Nutzungsart | 2021 (€/m²) | 2022 (€/m²) | 2023 (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Individueller Wohnungsbau | 910 | 947 | 820 |
| Gewerbebauland | 520 | 520 | 520 |
Nach dem Tief 2023 (3.555 Transaktionen) hat sich der Markt kräftig erholt: 2024 stieg die Zahl auf 4.666, 2025 auf 5.621. Der Geldumsatz legte 2025 leicht auf rund 2,4 Mrd. € zu (2024: 2,3 Mrd. €).
| Jahr | Transaktionen | Geldumsatz (Mrd. €) |
|---|---|---|
| 2021 | 5.290 | 2,83 |
| 2022 | 4.225 | 2,77 |
| 2023 | 3.555 | 1,72 |
| 2024 | 4.666 | 2,30 |
| 2025 | 5.621 | 2,40 |
Zum Stichtag 01.01.2026 entwickelten sich die Bodenrichtwerte uneinheitlich: Bauland für Ein-/Zweifamilienhäuser −7 %, mehrgeschossiger Wohnungsbau +4 %, Gewerbebauland +5 %. Zuvor war der Quadratmeterpreis im individuellen Wohnungsbau von 910 € (2021) auf 820 € (2023) gesunken.
| Stichtag/Jahr | Segment | Veränderung |
|---|---|---|
| 01.01.2026 | Bauland Ein-/Zweifamilienhäuser | −7 % |
| 01.01.2026 | Mehrgeschossiger Wohnungsbau | +4 % |
| 01.01.2026 | Gewerbebauland | +5 % |
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit (GFZ) und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (Bayern, Stichtag 01.01.2026) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus Bayern finden Sie z. B. für München oder Fürth.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Nürnberg zum Stichtag 01.01.2026.
2023 lag der Quadratmeterpreis bei rund 820 €/m² (nach 910 € in 2021); Gewerbebauland unverändert bei 520 €/m².
Deutliche Erholung: Nach dem Tief 2023 (3.555 Transaktionen) stieg die Zahl 2024 auf 4.666 und 2025 auf 5.621; der Geldumsatz legte 2025 auf rund 2,4 Mrd. € zu.
Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026 (Grundstücksmarktbericht 2025, veröffentlicht 09.04.2026); die Marktdaten umfassen das Berichtsjahr 2025.