Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Oldenburger Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
Kostenlos & unverbindlich: Grundstück eingeben – wir ermitteln den amtlichen Bodenrichtwert und melden uns bei Ihnen.
Kostenfreie Erstauskunft · Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung weitergegeben.
Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 sowie die Landesgrundstücksmarktdaten 2026 (Niedersachsen) liegen vor (gag.niedersachsen.de, BORIS Niedersachsen).
Die folgenden Detail-Tabellen beziehen sich auf die Marktdaten 2023 und werden ersetzt, sobald die vollständigen 01.01.2026-Tabellen ausgewertet sind.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt 2026 bei 251 €/m² – die höchsten Werte erreichen Innenstadt, Dobbenviertel und Haarenesch. Nach Nutzung gegliedert (früherer Stand):
| Nutzung | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhausgrundstücke (€/m²) | 400 | 400 | 380 |
| Mehrfamilienhausgrundstücke (€/m²) | 600 | 650 | 590 |
| Geschäftsgrundstücke (€/m²) | 1.150 | 1.150 | 950 |
2023 war ein schwaches Jahr: Die bebauten Grundstücke gingen um 17,7 % zurück, das Wohnungs-/Teileigentum um 37,7 %; der Gesamtumsatz fiel um 24,1 % auf 594,59 Mio. €.
| Immobilienart | Kauffälle 2023 | Veränderung | Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
|---|---|---|---|
| Bebaute Grundstücke | 628 | −17,7 % | 344,30 |
| Wohnungs- und Teileigentum | 486 | −37,7 % | 99,90 |
| Unbebaute Bauflächen | 141 | −39,8 % | 69,90 |
| Gesamt | 1.255 | – | 594,59 |
Nach den Rückgängen 2023 lag der durchschnittliche Bodenrichtwert zum 01.01.2026 stabil bei 251 €/m² (0,0 %) – damit bleibt Oldenburg der zweitteuerste Standort Niedersachsens nach Hannover. Eine amtliche Indexreihe wird aus den Landesgrundstücksmarktdaten ergänzt.
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus Niedersachsen finden Sie z. B. für Bremen oder Hannover.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg zum Stichtag 01.01.2026.
Zum Stichtag 01.01.2026 251 €/m² (unverändert) – der zweithöchste Wert in Niedersachsen nach Hannover.
In den Lagen Innenstadt, Dobbenviertel und Haarenesch.
Die Bodenrichtwerte gelten zum Stichtag 01.01.2026; die Markttabellen stammen aus den Marktdaten 2023 und werden fortgeschrieben.