Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Münsteraner Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage 2026 ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Datengrundlage ist der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Münster (Marktdaten 2025); die Bodenrichtwerte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026 und sind über BORIS NRW abrufbar.
Die folgenden Detail-Tabellen stammen aus dem GMB 2025 (Stichtag 01.01.2025) und werden ersetzt, sobald die vollständigen 01.01.2026-Tabellen aus BORIS NRW vorliegen.
Münster zählt zu den teureren NRW-Standorten: Geschosswohnungsbau erreicht in guter Lage 1.890 €/m², individueller Wohnungsbau 1.190 €/m². Durchschnittliche Erschließungsbeiträge: 70 €/m².
| Lage | Individueller Wohnungsbau | Geschosswohnungsbau |
|---|---|---|
| gut | 1.190 €/m² | 1.890 €/m² |
| mittel | 760 €/m² | 1.370 €/m² |
| mäßig | 510 €/m² | 760 €/m² |
| Gewerbliche Bauflächen | 2024 €/m² | 2025 €/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Gewerbe (ohne tertiäre Nutzung) | 60 – 95 | 70 – 105 | bis +16,7 % |
| Gewerbe (mit tertiärer Nutzung) | 130 – 230 | 140 – 240 | bis +7,7 % |
| Gewerbliche Bauflächen | 190 – 540 | 200 – 550 | bis +5,3 % |
2024 stiegen die Kauffälle erstmals seit 2020 wieder – auf rund 2.500 (+20,5 %); der Geldumsatz legte um 28,9 % auf 1.222 Mio. € zu. 2025 setzte sich der Trend mit rund 2.900 Verträgen und knapp 1,5 Mrd. € fort.
| Teilmarkt | 2023 | 2024 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Unbebaute Grundstücke | 180 | 181 | +0,6 % |
| Bebaute Grundstücke | 731 | 932 | +27,5 % |
| Wohnungs- und Teileigentum | 1.163 | 1.387 | +19,3 % |
| Gesamt | 2.074 | 2.500 | +20,5 % |
| Teilmarkt | 2023 Mio. € | 2024 Mio. € | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Unbebaute Grundstücke | 93 | 95,6 | +2,8 % |
| Bebaute Grundstücke | 577 | 768,6 | +33,2 % |
| Wohnungs- und Teileigentum | 278 | 357,9 | +28,7 % |
| Gesamt | 948 | 1.222,1 | +28,9 % |
Der Bodenpreisindex individueller Wohnungsbau wurde 2025 neu abgeleitet (Basis 100,0). Nach dem Rücksetzer 2024 (−25,9 %) stieg er 2025 wieder um +9,6 %.
| Jahr | Index | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 105,5 | +10,5 % |
| 2022 | 117,1 | +11,0 % |
| 2023 | 123,0 | +5,0 % |
| 2024 | 91,2 | −25,9 % |
| 2025 | 100,0 | +9,6 % |
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (NRW, Stichtag 01.01.2026) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus dem Münsterland und NRW finden Sie z. B. für Bielefeld oder Dortmund.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster zum Stichtag 01.01.2026.
Im individuellen Wohnungsbau 510 – 1.190 €/m² je nach Lage; im Geschosswohnungsbau 760 – 1.890 €/m² – damit zählt Münster zu den teureren NRW-Standorten.
Klare Erholung: 2024 stiegen die Kauffälle um 20,5 % auf rund 2.500 und der Umsatz um 28,9 % auf 1.222 Mio. €; 2025 nochmals auf rund 2.900 Verträge und knapp 1,5 Mrd. €.
Sie beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026 (GMB 2026, Marktdaten 2025) und werden jährlich fortgeschrieben.