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Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 sind über BORIS NRW (boris.nrw.de) abrufbar. Ein vollständiger Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Essen war zum Redaktionsstand noch nicht zweifelsfrei frei online; die Detail-Daten unten stammen daher aus dem GMB 2025 (Stichtag 01.01.2025) und werden auf 2026 nachgezogen.
Die Wohnbauwerte blieben 2025 größtenteils unverändert; der höchste Wert liegt mit 6.000 €/m² in der Kettwiger Straße im Stadtkern. Differenziert wird nach Lagequalität (gut / mittel / mäßig).
| Wohnungstyp | Gute Lage €/m² | Mittlere Lage €/m² | Mäßige Lage €/m² |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 630 | 400 | 225 |
| Doppelhaushälften/Reihenendhäuser | 500 | 340 | 250 |
| Reihenmittelhäuser | 530 | 290 | 200 |
| Gewerbe | Gute Lage €/m² | Mittlere Lage €/m² | Mäßige Lage €/m² |
|---|---|---|---|
| Klassisches Gewerbe | 120 | 100 | 75 |
Für vermietete Objekte weist der Gutachterausschuss u. a. folgende Liegenschaftszinssätze aus:
| Immobilienart | Liegenschaftszinssatz |
|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 0,9 % |
| Reihenmittelhäuser | 0,8 % |
| Mietwohnhäuser | 2,6 % |
| Büro und Handel | 3,5 % |
2024 stieg die Zahl der Kauffälle um 17,7 % auf 3.823, der Gesamtumsatz um 17,4 % auf 1,34 Mrd. €. Besonders stark waren der Geschosswohnungsbau (+25,3 %) und das Wohnungseigentum (+20,9 %).
| Immobilienart | Kauffälle 2024 | Veränderung |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 2.102 | +20,9 % |
| Bebaute Grundstücke | 1.368 | +13,2 % |
| Unbebaute Grundstücke | 109 | −13,5 % |
Der Bodenpreisindex Wohnbauland (2010 = 100) lag 2024 bei 153 – Stagnation auf hohem Niveau nach einem Plus von 14,9 % über fünf Jahre. Bei stabilen Bodenrichtwerten zog die Markttätigkeit 2024 spürbar an (Kauffälle +17,7 %, Umsatz +17,4 %), getragen vom Wohnungseigentum.
| Jahr | Indexwert |
|---|---|
| 2020 | 139 |
| 2021 | 154 |
| 2022 | 154 |
| 2023 | 153 |
| 2024 | 153 |
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (NRW, Stichtag 01.01.2026) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus dem Ruhrgebiet und NRW finden Sie z. B. für Dortmund oder Köln.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen.
In der Kettwiger Straße im Stadtkern mit 6.000 €/m².
In guter Lage rund 630 €/m², in mittlerer 400 €/m² und in mäßiger Lage 225 €/m² (freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser).
Die Bodenrichtwerte blieben weitgehend stabil (Index 153), während die Markttätigkeit 2024 deutlich zunahm (Kauffälle +17,7 %, Umsatz +17,4 %).
Die aktuellen Bodenrichtwerte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026 (BORIS NRW); die Detail-Marktdaten stammen aus dem GMB 2025.