Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Oberhausener Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 wurden am 31.03.2026 veröffentlicht; der Grundstücksmarktbericht 2026 und alle Boden-/Immobilienrichtwerte sind kostenfrei über BORIS NRW abrufbar.
Die folgenden Detail-Tabellen stammen aus dem GMB 2025 (Stichtag 01.01.2025, Marktdaten 2024) und werden ersetzt, sobald die vollständigen 01.01.2026-Tabellen vorliegen.
Wohnbauland reicht von rund 235 €/m² (Geschosswohnungsbau, mäßige Lage) bis 490 €/m² (Reihenmittelhäuser, gute Lage). Im Wohnungsbau wird nach Lagequalität differenziert.
| Nutzungsart | Gute Lage €/m² | Mittlere Lage €/m² | Mäßige Lage €/m² |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 480 | 360 | 320 |
| Reihenmittelhäuser | 490 | 370 | 330 |
| Geschosswohnungsbau | – | 280 | 235 |
| Klassisches Gewerbe | 100 | 85 | 65 |
Liegenschaftszinssätze (Auswahl): selbstgenutztes Wohnungseigentum 1,78 %, vermietet 2,24 %, Mehrfamilienhäuser 3,75 %, gemischt genutzt 4,86 %, Büro 6,81 %.
2024 gingen 1.396 Kaufverträge ein (+5 %), davon 1.145 auswertbar (+2 %); der Gesamtgeldumsatz stieg um 13 % auf rund 373 Mio. €.
| Grundstücksart | 2022 | 2023 | 2024 | Veränderung |
|---|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 483 | 382 | 364 | −5 % |
| Mehrfamilienhäuser | 250 | 197 | 207 | +5 % |
| Wohnungseigentum | 633 | 542 | 548 | +1 % |
| Gesamt (ausgewertet) | 1.366 | 1.119 | 1.145 | +2 % |
Der Bodenpreisindex Ein-/Zweifamilienhäuser (1980 = 100) lag 2024 bei 276 (+4 %) – der Markt stabilisiert sich auf erreichtem Niveau.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bodenpreisindex EFH/ZFH (1980 = 100), 2024 | 276 (+4 %) |
| Gesamtgeldumsatz 2024 | rund 373 Mio. € (+13 %) |
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (NRW, Stichtag 01.01.2026) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus dem Ruhrgebiet finden Sie z. B. für Essen oder Duisburg.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen zum Stichtag 01.01.2026.
Freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser zwischen 320 €/m² (mäßige Lage) und 480 €/m² (gute Lage); Reihenmittelhäuser bis 490 €/m².
2024 stiegen die ausgewerteten Kauffälle leicht auf 1.145 (+2 %), der Gesamtumsatz um 13 % auf rund 373 Mio. €; der Bodenpreisindex erreichte 276.
Die Bodenrichtwerte gelten zum Stichtag 01.01.2026 (veröffentlicht 31.03.2026); die Markttabellen stammen aus dem GMB 2025 (Marktdaten 2024).