Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Norderstedter Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 sind in Schleswig-Holstein über BORIS-SH (DANord) abrufbar (Veröffentlichung voraussichtlich März–Juni 2026); gesicherter Detailstand ist der Stichtag 01.01.2024.
Die folgenden Detail-Tabellen beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024 und werden ersetzt, sobald die 01.01.2026-Werte vorliegen.
Wohnbauland für Einfamilienhäuser reicht von rund 570 €/m² (südliche Wohngebiete) bis 800 €/m² (Zentrum); für Mehrfamilienhäuser bis 900 €/m². Der flächengewichtete Durchschnitt liegt bei rund 708 €/m².
| Lage | Einfamilienhäuser €/m² | Mehrfamilienhäuser €/m² |
|---|---|---|
| Zentrum | 740 – 800 | 800 – 900 |
| Nördliche Wohngebiete | 700 – 770 | 800 – 880 |
| Östliche Wohngebiete | 600 – 660 | 750 – 860 |
| Südliche Wohngebiete | 570 – 640 | 750 – 800 |
Die stadtweiten Transaktions- und Geldumsatzsummen werden aus dem Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses Norderstedt ergänzt.
Hinweis: Die segmentierten Kauffall- und Umsatzsummen für Norderstedt werden aus dem aktuellen Marktbericht nachgezogen.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert gab zuletzt um 4,6 % auf rund 708 €/m² nach – Ausdruck der gedämpften Nachfrage nach der Zinswende –, bleibt aber auf hohem Niveau. Als zweitgrößte Stadt Schleswig-Holsteins direkt nördlich von Hamburg (U-/AKN-Anbindung) profitiert Norderstedt stark von der Nähe zur Hansestadt. Eine amtliche Indexreihe wird aus dem Marktbericht ergänzt.
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (Schleswig-Holstein, BORIS-SH) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus der Region finden Sie z. B. für Hamburg oder Kiel.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Norderstedt.
Flächengewichtet rund 708 €/m² (−4,6 %, BORIS-SH-Auswertung); die Mitte erreicht im Schnitt rund 691 €/m², Friedrichsgabe rund 606 €/m².
Für Einfamilienhäuser je nach Lage zwischen rund 570 €/m² (Süden) und 800 €/m² (Zentrum); für Mehrfamilienhäuser bis 900 €/m².
Die Detailwerte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024; die Werte zum Stichtag 01.01.2026 erscheinen voraussichtlich März–Juni 2026 über BORIS-SH.