Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Paderborner Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 wurden am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss der Stadt Paderborn veröffentlicht (BORIS NRW).
Die folgenden Detail-Tabellen stammen aus dem GMB 2025 (Stichtag 01.01.2025) und werden ersetzt, sobald die vollständigen 01.01.2026-Tabellen vorliegen.
Wohnbauland reicht von rund 310 €/m² (Sennelager) bis 700 €/m² (Kernstadt, sehr gute Lage); einzelne Außenstadtteile legten 2025 zu (Dahl +14,3 %, Benhausen +8,6 %).
| Stadtteil / Lage | 2024 €/m² | 2025 €/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Kernstadt sehr gute Lage | 700 | 700 | 0,0 % |
| Kernstadt gute Lage | 610 | 610 | 0,0 % |
| Kernstadt mittlere Lage | 510 | 510 | 0,0 % |
| Elsen | 470 | 470 | 0,0 % |
| Schloß Neuhaus | 430 | 430 | 0,0 % |
| Wewer | 390 | 400 | +2,6 % |
| Benhausen | 350 | 380 | +8,6 % |
| Dahl | 280 | 320 | +14,3 % |
Der Markt für individuellen Wohnungsbau ist eng: 2025 wurden im Stadtgebiet nur 43 Baugrundstücke verkauft. Die stadtweiten Transaktions- und Geldumsatzsummen werden aus dem Grundstücksmarktbericht ergänzt.
Hinweis: Die segmentierten Kauffall- und Umsatzsummen für Paderborn werden aus dem aktuellen Grundstücksmarktbericht nachgezogen.
Das Wohnbauland in den Kernstadt-Lagen blieb 2025 stabil, während einzelne Außenstadtteile zulegten (Dahl +14,3 %, Benhausen +8,6 %, Sande +2,8 %). Zum 01.01.2026 gaben Schloß Neuhaus und Elsen leicht nach. Eine amtliche Indexreihe wird aus dem Grundstücksmarktbericht ergänzt.
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (NRW, Stichtag 01.01.2026) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus Ostwestfalen finden Sie z. B. für Bielefeld oder Gütersloh.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn zum Stichtag 01.01.2026.
In der Kernstadt 510 – 700 €/m² je nach Lage; in den Außenstadtteilen 310 – 470 €/m².
Das Wohnbauland blieb 2025 in den Kernlagen stabil; einzelne Außenstadtteile legten zu (Dahl +14,3 %). Das Angebot ist knapp – nur 43 verkaufte Baugrundstücke 2025.
Die Bodenrichtwerte gelten zum Stichtag 01.01.2026 (veröffentlicht 31.03.2026); die Detailtabellen stammen aus dem GMB 2025.