Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Osnabrücker Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Gesicherter Stand sind die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 (veröffentlicht 01.03.2025); die Werte zum Stichtag 01.01.2026 werden zwischen März und Juni 2026 über BORIS Niedersachsen veröffentlicht.
Die folgenden Detail-Angaben beziehen sich auf die Marktdaten 2023 und werden ersetzt, sobald die 01.01.2026-Werte vorliegen.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 156 €/m²; die höchsten Wohnbauland-Werte erreichen Innenstadt, Katharinenviertel und Weststadt. Die absoluten Werte je Zone sind über BORIS Niedersachsen einsehbar.
| Lage | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Osnabrück Durchschnitt (2025) | 156 €/m² |
| Höchste Lagen (Innenstadt, Katharinenviertel, Weststadt) | über Durchschnitt |
2023 brach der Markt ein: Die Zahl der Transaktionen sank um 26,9 % auf 1.475, der Gesamtumsatz um 32,2 % auf 486,03 Mio. € – besonders deutlich bei unbebauten Grundstücken (−40,1 %) und Wohnungseigentum (−27,1 %).
| Grundstücksart | Kauffälle 2023 | Veränderung |
|---|---|---|
| Wohnungs- und Teileigentum | 622 | −27,1 % |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 190 | −6,7 % |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften | 180 | −22,4 % |
| Mehrfamilienhäuser | 116 | −5,7 % |
| Unbebaute Grundstücke | 113 | −40,1 % |
| Gesamt | 1.475 | −26,9 % |
Trotz des schwachen Transaktionsjahres 2023 (Umsatz −32,2 % auf 486 Mio. €) blieb der durchschnittliche Bodenrichtwert 2025 mit 156 €/m² stabil (0,0 %). Eine amtliche Indexreihe wird aus dem Grundstücksmarktbericht ergänzt.
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (Niedersachsen, BORIS) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus der Region finden Sie z. B. für Münster oder Bielefeld.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück.
Rund 156 €/m² (2025, unverändert); die höchsten Werte liegen in Innenstadt, Katharinenviertel und Weststadt.
2023 war ein schwaches Jahr: Transaktionen −26,9 % auf 1.475, Gesamtumsatz −32,2 % auf 486 Mio. €; der durchschnittliche Bodenrichtwert blieb dennoch stabil.
Gesicherter Stand ist der 01.01.2025; die Werte zum Stichtag 01.01.2026 werden zwischen März und Juni 2026 über BORIS Niedersachsen veröffentlicht.