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Gesicherter Stand ist der Grundstücksmarktbericht 2025 der Landeshauptstadt Saarbrücken (Berichtsjahr 2024). Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 (Marktdaten 2025) werden zwischen März und Juni 2026 über BORIS Saarland veröffentlicht.
Die folgenden Detail-Tabellen beziehen sich auf das Berichtsjahr 2024 und werden ersetzt, sobald die Marktdaten 2025 / 01.01.2026-Werte vorliegen.
Die Spanne ist groß: von 15 €/m² (Friedhöfe/Kleingärten) bis 4.700 €/m² in der City. Auszug aus der Bodenrichtwertkarte:
| Lage | Bodenrichtwert (€/m²) |
|---|---|
| City (Bahnhofstraße) | 4.700 |
| Einkaufszentrum Europagalerie | 3.265 |
| Bevorzugte Wohnlage (Rotenbühl) | 490 |
| Neubaugebiet Alt-Saarbrücken (Am Franzenbrunnen) | 315 – 330 |
| Normale Wohnlage (Rodenhof) | 275 |
| Stadtrandbereich (Gersweiler, Eschringen) | 95 – 180 |
| Bauernhöfe | 35 |
| Flächen für Landwirtschaft | 1,20 |
2024 stieg der Geldumsatz um 13 % auf 467,5 Mio. €, der Flächenumsatz um rund 68 % auf 150 ha; insgesamt wurden 1.772 Rechtsvorgänge gezählt.
| Jahr | Rechtsvorgänge | Geldumsatz (Mio. €) | Flächenumsatz (ha) |
|---|---|---|---|
| 2022 | 1.712 | 514,3 | 95,1 |
| 2023 | 1.716 | 414,8 | 89,6 |
| 2024 | 1.772 | 467,5 | 150,0 |
| Teilmarkt (2024) | Rechtsvorgänge | Geldumsatz (Mio. €) |
|---|---|---|
| Bebaute Grundstücke | 780 | 327,6 |
| Wohnungseigentum | 765 | 120,7 |
| Unbebaute Grundstücke | 150 | 11,6 |
| Teileigentum | 64 | 5,9 |
Nach dem Rücksetzer 2023 (414,8 Mio. €) zog der Geldumsatz 2024 wieder um 13 % auf 467,5 Mio. € an, der Flächenumsatz sogar um rund 68 %. Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei rund 206 €/m² (BORIS-Saarland-Auswertung). Eine amtliche Indexreihe wird aus dem Grundstücksmarktbericht ergänzt.
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (Saarland, BORIS Saarland) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus der Region finden Sie z. B. für Kaiserslautern oder Trier.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte für die Landeshauptstadt Saarbrücken.
In der City an der Bahnhofstraße mit 4.700 €/m²; das Einkaufszentrum Europagalerie folgt mit 3.265 €/m².
2024 stieg der Geldumsatz um 13 % auf 467,5 Mio. € bei 1.772 Rechtsvorgängen; der Flächenumsatz legte um rund 68 % zu.
Gesicherter Stand ist das Berichtsjahr 2024; die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden zwischen März und Juni 2026 über BORIS Saarland veröffentlicht.