Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Salzgitteraner Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden über das niedersächsische Bodenrichtwert-Portal (BORIS Niedersachsen) veröffentlicht; gesicherter Stand ist der Stichtag 01.01.2025 (veröffentlicht 01.03.2025).
Die folgenden Detail-Angaben beziehen sich auf das Marktjahr 2023 und werden ersetzt, sobald die 01.01.2026-Werte vorliegen.
Der flächengewichtete Durchschnitt liegt mit rund 28 €/m² niedrig, da Salzgitter als polyzentrische Industriestadt viele land- und gewerblich geprägte Flächen umfasst; die höchsten Wohnbauland-Werte erreichen Lebenstedt, Thiede und Bad. Die absoluten Werte je Zone sind über BORIS Niedersachsen einsehbar.
| Lage | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Salzgitter Durchschnitt (flächengewichtet) | rund 28 €/m² |
| Höchste Wohnlagen (Lebenstedt, Thiede, Bad) | über Durchschnitt |
2023 ging der Markt über die meisten Segmente zurück; gegen den Trend legten Wohn-/Geschäftshäuser zu (+50 %).
| Immobilienart | Kauffälle 2023 | Veränderung |
|---|---|---|
| Wohnungs- und Teileigentum | 453 | −18,9 % |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 196 | −22,5 % |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften | 196 | 0 % |
| Wohn- und Geschäftshäuser | 36 | +50,0 % |
| Unbebaute Grundstücke | 28 | −55,0 % |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert stieg zuletzt um 3,7 % auf rund 28 €/m² (BORIS-NI-Auswertung). Der niedrige Schnitt erklärt sich aus der polyzentrischen Struktur Salzgitters mit großem Anteil land- und industriell geprägter Flächen. Eine amtliche Indexreihe wird aus dem Grundstücksmarktbericht ergänzt.
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (Niedersachsen, BORIS) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus der Region finden Sie z. B. für Braunschweig oder Wolfsburg.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Salzgitter.
Rund 28 €/m² (+3,7 %, flächengewichtet, BORIS-NI-Auswertung); am höchsten in Lebenstedt, Thiede und Bad. Der niedrige Schnitt liegt an der polyzentrischen Industriestruktur.
2023 gingen die Kauffälle über die meisten Segmente zurück (freistehende EFH/ZFH −22,5 %); Wohn-/Geschäftshäuser legten dagegen um 50 % zu.
Gesicherter Stand ist der 01.01.2025; die Werte zum Stichtag 01.01.2026 werden über BORIS Niedersachsen veröffentlicht.