Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bernau bei Berlin und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden über BORIS Brandenburg veröffentlicht; gesicherter Stand ist der Stichtag 01.01.2025.
Die folgenden Detail-Tabellen stammen aus dem Stand 01.01.2025 und werden ersetzt, sobald die vollständigen 01.01.2026-Tabellen vorliegen.
Wohnbauland reicht von 350 €/m² (Friedenstal) bis 500 €/m² im Stadtkern; der Durchschnitt liegt bei rund 227 €/m², die Gesamtspanne von 70 bis 550 €/m².
| Lage | Bodenrichtwert €/m² |
|---|---|
| Stadtkern Bernau | 420 – 500 |
| Nibelungen | 380 |
| Bernau Süd | 370 |
| Friedenstal | 350 |
Die stadtweiten Transaktions- und Geldumsatzsummen werden aus dem Grundstücksmarktbericht des Landkreises Barnim ergänzt.
Hinweis: Die segmentierten Kauffall- und Umsatzsummen für Bernau werden aus dem Grundstücksmarktbericht / BORIS Brandenburg nachgezogen.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei rund 227 €/m²; im Stadtkern stiegen die Werte 2025 kräftig (+13,6 % auf 500 €/m²). Über den langen Zeitraum (von 86 €/m² in 2000) hat sich der Wert um 164 % erhöht. Als wachsende Stadt im Berliner Speckgürtel (S-Bahn-Anbindung) bleibt die Nachfrage hoch. Eine amtliche Indexreihe wird aus dem Grundstücksmarktbericht ergänzt.
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (Brandenburg, BORIS) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus der Region finden Sie z. B. für Berlin oder Potsdam.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte (Landkreis Barnim) zum Stichtag 01.01.2026.
Rund 227 €/m² (−0,4 %, BORIS-Brandenburg-Auswertung); der Stadtkern erreicht bis 500 €/m².
Je nach Lage zwischen 350 €/m² (Friedenstal) und 500 €/m² (Stadtkern).
Gesicherter Stand ist der 01.01.2025; die Werte zum Stichtag 01.01.2026 werden über BORIS Brandenburg veröffentlicht.