Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Bielefelder Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage 2026 ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 sind über BORIS NRW (boris.nrw.de) abrufbar. Ein vollständiger Grundstücksmarktbericht 2026 war zum Redaktionsstand noch nicht eindeutig frei online bestätigt; die Detaildaten stammen daher aus dem GMB 2025 und werden nachgezogen, sobald verfügbar.
Die folgenden Detail-Tabellen stammen aus dem GMB 2025 (Stichtag 01.01.2025) und werden auf 2026 nachgezogen, sobald verfügbar.
Die höchsten Werte im individuellen Wohnungsbau liegen in Dornberg/Hoberge und Bielefeld Mitte; im Geschosswohnungsbau führt Bielefeld Mitte mit 650 €/m².
| Stadtbezirk (individueller Wohnungsbau) | Gute Lage €/m² | Normale Lage €/m² |
|---|---|---|
| Dornberg/Hoberge | 680 | 390 |
| Gadderbaum | 670 | 450 |
| Brackwede | 580 | 370 |
| Senne | 540 | 320 |
| Schildesche | 520 | 400 |
| Heepen | 430 | 390 |
| Geschosswohnungsbau | Gute Lage €/m² | Normale Lage €/m² |
|---|---|---|
| Bielefeld Mitte | 650 | 480 |
| Heepen | 530 | 440 |
| Dornberg/Hoberge | 470 | 390 |
| Gewerbliche Bauflächen | Gute Lage €/m² | Normale Lage €/m² |
|---|---|---|
| Bielefeld Mitte | 360 | 220 |
| Sennestadt | 140 | 140 |
| Brackwede | 120 | 120 |
2024 wurden 2.640 Kauffälle beurkundet (+9 %), den größten Anteil stellt das Wohnungs-/Teileigentum (48 %). Der Geldumsatz stieg um 7 % auf 821,6 Mio. €, während der Flächenumsatz um 46 % auf 225,5 ha zurückging.
| Teilmarkt | 2023 | 2024 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Unbebaute Grundstücke (Bauplätze) | 228 | 183 | −18 % |
| Bebaute Grundstücke | 1.042 | 1.115 | +7 % |
| Wohnungs-/Teileigentum | 1.034 | 1.175 | +14 % |
| Wohnungserbbaurechte | 72 | 92 | +28 % |
| Erbbaurechte und Erbbaugrundstücke | 52 | 76 | +46 % |
| Sonstige Verkäufe | 33 | 34 | +3 % |
| Gesamt | 2.427 | 2.640 | +9 % |
| Teilmarkt | 2023 Mio. € | 2024 Mio. € | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Unbebaute Grundstücke | 43,9 | 49,3 | +12 % |
| Bebaute Grundstücke | 487,6 | 541,4 | +11 % |
| Wohnungs-/Teileigentum | 173,5 | 203,2 | +17 % |
| Gesamt | 766,2 | 821,6 | +7 % |
Der Markt zeigt 2024 mit steigenden Kauffällen (+9 %) und Geldumsatz (+7 %) eine Erholung; gleichzeitig ging der gehandelte Flächenumsatz um 46 % zurück, der Umsatzzuwachs beruht also auf höheren Quadratmeterpreisen statt mehr Fläche. Eine amtliche Indexreihe wird aus dem GMB 2026 ergänzt, sobald verfügbar.
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (NRW, Stichtag 01.01.2026) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus Ostwestfalen und NRW finden Sie z. B. für Münster oder Dortmund.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld zum Stichtag 01.01.2026.
Im individuellen Wohnungsbau in Dornberg/Hoberge (680 €/m²), im Geschosswohnungsbau in Bielefeld Mitte (650 €/m²).
Je nach Stadtbezirk rund 320 – 450 €/m² (individueller Wohnungsbau, normale Lage).
2024 stiegen die Kauffälle um 9 % auf 2.640 und der Geldumsatz um 7 % auf 821,6 Mio. €; der gehandelte Flächenumsatz ging dagegen um 46 % zurück.
Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026 (über BORIS NRW); die Detailtabellen stammen aus dem GMB 2025 und werden nachgezogen.