Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Berliner Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage 2026 ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 wurden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin am 16.03.2026 veröffentlicht und sind über BORIS Berlin (Jahrgänge 1964–2026) abrufbar. Der Berliner Grundstücksmarkt zeigt nach den starken Preisrückgängen der Vorjahre eine vorsichtige Stabilisierung: Während die Bodenrichtwerte in einzelnen Teilmärkten nochmals leicht nachgaben, zog die Nachfrage – gemessen an Kauffällen und Geldumsatz – 2024 spürbar an.
Der Immobilienmarktbericht mit den vollständigen Marktdaten 2025 erscheint erfahrungsgemäß im Spätsommer; die folgenden Detail-Tabellen beruhen auf dem Bericht 2024/2025 (Stichtag 01.01.2025) und werden nachgezogen, sobald die kompletten 01.01.2026-Tabellen vorliegen.
Berlin ist ein außergewöhnlich heterogener Bodenmarkt: Die Spanne reicht von einfachen Wohnlagen am Stadtrand bis zu den Kerngebietslagen der historischen Mitte. Im individuellen Wohnungsbau (offene Bauweise) erreichen die Spitzenlagen Dahlem und Grunewald bis 2.800 €/m², Schmargendorf bis 2.300 €/m² und Westend bis 1.900 €/m². In den Kern- und Mischgebieten (M1-Lagen) liegt das Niveau um ein Vielfaches höher – vom Pariser Platz (60.000 €/m²) über den Kurfürstendamm bis zum Gendarmenmarkt.
| Bezirk (offene Bauweise) | 2025 €/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Mitte | 450 – 2.800 | 0 % |
| Pankow | 270 – 1.000 | −10 % |
| Charlottenburg-Wilmersdorf | 710 – 2.800 | −10 % |
| Spandau | 280 – 850 | −5 % |
| Steglitz-Zehlendorf | 320 – 2.800 | −10 % |
| Tempelhof-Schöneberg | 360 – 1.700 | −5 % |
| Neukölln | 370 – 1.100 | −5 % |
| Treptow-Köpenick | 190 – 750 | −5 % |
| Marzahn-Hellersdorf | 300 – 560 | −5 % |
| Lichtenberg | 360 – 900 | −5 % |
| Reinickendorf | 280 – 750 | −5 % |
| Kern-/Mischgebiet (M1-Flächen) | 2025 €/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Pariser Platz | 60.000 | 0 % |
| Südseite Kurfürstendamm / Tauentzienstraße | 19.000 | −5,0 % |
| Kurfürstendamm (Leibnizstraße – Breitscheidplatz) | 16.000 | −5,9 % |
| Gendarmenmarkt | 14.000 | −12,5 % |
| Potsdamer Platz / Leipziger Platz | 14.000 | −12,5 % |
| Alexanderplatz (Platzinnenlage) | 10.000 | −9,1 % |
| Friedrichstraße (S-Bhf. – Leipziger Straße) | 9.500 | −13,6 % |
| Südl. Friedrichstadt: Zimmer-/Kochstraße | 8.000 | −20,0 % |
| Schloßstraße (Steglitz) | 5.000 | 0 % |
Der Berliner Markt hat 2024 in den wohnbaulichen Teilmärkten kräftig an Dynamik gewonnen. Im individuellen Wohnungsbau stiegen sowohl Kauffälle (+32 %) als auch Geldumsatz (+32 % auf 205,5 Mio. €) und Flächenumsatz (+58 % auf 43 ha) deutlich – ein klares Zeichen, dass Käufer die niedrigeren Bodenrichtwerte für Einstiege nutzen. In der geschlossenen Bauweise (Geschosswohnungsbau) fiel der Zuwachs noch stärker aus: 92 Kauffälle (+67 %) und ein um 133 % auf 264,3 Mio. € gestiegener Geldumsatz. In den misch- und kerngebietstypischen Nutzungen wurden 7 Kauffälle (+40 %) bei einem Geldumsatz von 184,5 Mio. € (+37 %) registriert.
| Teilmarkt 2024 | Kauffälle | Veränderung | Geldumsatz |
|---|---|---|---|
| Individueller Wohnungsbau (offen) | 517 | +32 % | 205,5 Mio. € |
| Geschosswohnungsbau (geschlossen) | 92 | +67 % | 264,3 Mio. € |
| Misch-/Kerngebiet | 7 | +40 % | 184,5 Mio. € |
Die Bodenrichtwerte zum 01.01.2025 wurden im individuellen Wohnungsbau berlinweit um rund 5 % gesenkt, während die geschlossene Bauweise überwiegend auf Vorjahresniveau blieb (±0 %). In den Kern- und Mischgebieten verlief die Anpassung uneinheitlich: An gefragten Plätzen blieben die Werte stabil, an Bürostandorten gab es Abschläge von bis zu 20 % (z. B. südliche Friedrichstadt −20,0 %, An den Treptowers −22,2 %). Zum 01.01.2026 setzte sich diese Seitwärts- bis leicht rückläufige Tendenz fort (Mitte −5,4 %). Der überproportional steigende Geldumsatz bei gleichzeitig sinkenden Bodenrichtwerten deutet auf eine Marktbelebung auf korrigiertem Preisniveau hin.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter Bodenfläche für eine Bodenrichtwertzone – er beschreibt den unbebauten Boden. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer konkreten Immobilie kann davon erheblich abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Erschließung, Ausnutzbarkeit (GFZ) und der bauliche Zustand einfließen. Der Bodenrichtwert ist deshalb ein guter Ausgangspunkt für eine erste Einordnung, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben einfach Adresse (Straße, Hausnummer, PLZ) oder Flurstücksdaten (Gemarkung, Flur, Flurstück) ein – der Bodenrichtwert für Ihre Lage wird automatisch aus den amtlichen Daten ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude lohnt sich anschließend eine Gesamtbewertung. Vergleichswerte anderer Märkte finden Sie z. B. für Hamburg oder München.
Der Bodenrichtwert ist der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin zum Stichtag 01.01.2026.
Die teuerste Lage ist der Pariser Platz mit 60.000 €/m². Auch Kurfürstendamm (bis 19.000 €/m²) und Gendarmenmarkt (14.000 €/m²) zählen zu den Spitzenlagen.
Im individuellen Wohnungsbau wurden sie zum 01.01.2025 um rund 5 % gesenkt, der Geschosswohnungsbau blieb stabil. Zum 01.01.2026 ging der Durchschnitt in Mitte um 5,4 % zurück – bei gleichzeitig deutlich steigender Nachfrage.
In den Spitzenlagen des individuellen Wohnungsbaus – Dahlem und Grunewald – werden bis zu 2.800 €/m² erreicht.
Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026 (veröffentlicht am 16.03.2026). Sie werden jährlich fortgeschrieben.