Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Dortmunder Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage 2026 ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Datengrundlage ist der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Dortmund (Marktdaten 2025); die Bodenrichtwerte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026 und sind über BORIS NRW abrufbar. Der Dortmunder Markt zeigt 2025 eine klare Erholung.
Die folgenden Detail-Tabellen stammen aus dem GMB 2025 (Stichtag 01.01.2025) und werden ersetzt, sobald die vollständigen 01.01.2026-Tabellen aus BORIS NRW vorliegen.
Der höchste Wert liegt mit 8.850 €/m² am Westenhellweg im Zentrum. Im Wohnungsbau wird nach Lagequalität (gut / mittel / mäßig) differenziert.
| Wohnbauland | Gute Lage | Mittlere Lage | Mäßige Lage |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser | 570 €/m² | 420 €/m² | 270 €/m² |
| Doppelhaushälften/Reihenendhäuser | 570 €/m² | 420 €/m² | 270 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 570 €/m² | 420 €/m² | 270 €/m² |
| Gewerbe | Gute Lage | Mittlere Lage | Mäßige Lage |
|---|---|---|---|
| Gewerbe (Hallen/Produktion) | 90 €/m² | 65 €/m² | 40 €/m² |
Für die Bewertung vermieteter Objekte weist der Gutachterausschuss u. a. folgende Liegenschaftszinssätze aus:
| Immobilienart | Liegenschaftszinssatz |
|---|---|
| Selbstgenutztes Wohnungseigentum | 1,2 % |
| Vermietetes Wohnungseigentum | 1,1 % |
| Einfamilienhäuser, freistehend | 0,9 % |
| Mehrfamilienhäuser | 2,4 % |
| Gemischt genutzte Gebäude | 2,8 % |
2024 stieg die Zahl der Kauffälle um 22 % auf 3.781, der Gesamtumsatz um 24 % auf 1,37 Mrd. € – besonders kräftig bei Mehrfamilienhäusern (Umsatz +55 %). 2025 setzte sich die Erholung mit rund +10 % Kauffällen und etwa 1,5 Mrd. € Umsatz fort.
| Immobilienart | Kauffälle 2024 | Veränderung |
|---|---|---|
| Unbebaute Grundstücke | 190 | +21 % |
| Bebaute Grundstücke | 1.560 | +25 % |
| Wohnungs-/Teileigentum | 1.849 | +20 % |
| Erbbaurechte und Erbbaugrundstücke | 182 | +19 % |
Der Bodenpreisindex (2015 = 100) zeigt nach dem Rücksetzer 2024 wieder aufwärts: Der individuelle Wohnungsbau stieg 2025 auf 172,0, der Geschosswohnungsbau erreichte mit 195,0 einen neuen Höchststand. Damit hat sich der Dortmunder Markt nach der Zinswende klar stabilisiert.
| Jahr | Individueller Wohnungsbau | Geschosswohnungsbau |
|---|---|---|
| 2021 | 142,9 | 147,7 |
| 2022 | 157,9 | 170,4 |
| 2023 | 178,2 | 183,5 |
| 2024 | 171,6 | 184,0 |
| 2025 | 172,0 | 195,0 |
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (NRW, Stichtag 01.01.2026) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus dem Ruhrgebiet und NRW finden Sie z. B. für Essen oder Köln.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund zum Stichtag 01.01.2026.
Am Westenhellweg im Zentrum mit 8.850 €/m² (unverändert die Spitzenlage).
Der Markt erholt sich: 2024 stiegen Kauffälle (+22 %) und Umsatz (+24 %), 2025 nochmals rund +10 % Kauffälle. Der Bodenpreisindex Geschosswohnungsbau erreichte 2025 mit 195,0 einen Höchststand.
In guter Lage rund 570 €/m², in mittlerer 420 €/m² und in mäßiger Lage 270 €/m² (freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser).
Sie beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026 (GMB 2026, Marktdaten 2025) und werden jährlich fortgeschrieben.