Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Heidelberger Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden in Baden-Württemberg zwischen März und Juni 2026 über BORIS BW veröffentlicht; gesicherter Stand ist der Stichtag 01.01.2025 (veröffentlicht 25.06.2025). Heidelberg zählt zu den teuersten Standorten Baden-Württembergs.
Die folgenden Detail-Tabellen beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024 (GMB veröffentlicht 22.07.2024) und werden ersetzt, sobald die 01.01.2026-Werte vorliegen.
Wohnbauflächen reichen von 350 €/m² (Emmertsgrund) bis 4.720 €/m² in der Altstadt; der stadtweite Durchschnitt liegt bei rund 1.248 €/m².
| Stadtteil | Bodenrichtwert (€/m²) |
|---|---|
| Altstadt | 3.680 – 4.720 |
| Neuenheim | 2.000 – 3.260 |
| Weststadt | 1.600 – 2.410 |
| Bergheim | 1.420 – 4.000 |
| Handschuhsheim | 1.570 – 1.820 |
| Bahnstadt | 1.730 – 1.810 |
| Rohrbach | 870 – 1.380 |
| Schlierbach | 770 – 1.000 |
| Emmertsgrund | 350 – 400 |
Die stadtweiten Transaktions- und Geldumsatzsummen werden aus dem Grundstücksmarktbericht der Stadt Heidelberg ergänzt.
Hinweis: Die segmentierten Kauffall- und Umsatzsummen für Heidelberg werden aus dem aktuellen Grundstücksmarktbericht nachgezogen.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert gab zuletzt leicht um 0,9 % auf rund 1.248 €/m² nach (BORIS-BW-Auswertung). Das Preisgefälle bleibt groß: von 350 €/m² im Emmertsgrund bis 4.720 €/m² in der Altstadt. Eine amtliche Indexreihe wird aus dem Grundstücksmarktbericht ergänzt.
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (Baden-Württemberg, BORIS BW) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus der Region finden Sie z. B. für Mannheim oder Karlsruhe.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Heidelberg.
Rund 1.248 €/m² (−0,9 %, BORIS-BW-Auswertung); Spitzenlagen der Altstadt erreichen bis 4.720 €/m².
Im Wohnbauland-Durchschnitt am höchsten in Pfaffengrund, Rohrbach und Schlierbach; die niedrigsten Einzelwerte im Emmertsgrund (ab 350 €/m²).
Gesicherter Stand ist der 01.01.2025 (Detailtabellen 01.01.2024); die Werte zum Stichtag 01.01.2026 werden zwischen März und Juni 2026 über BORIS BW veröffentlicht.