Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Bochumer Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage 2026 ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Bochum (Marktdaten 2025) liegt vor; die Bodenrichtwerte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026 und sind über BORIS NRW (boris.nrw.de) abrufbar.
Die folgenden Detail-Tabellen (Lagen, Kauffälle nach Segment, Index) stammen aus dem GMB 2025 (Marktdaten 2024) und werden ersetzt, sobald die vollständigen 2025-Segmenttabellen vorliegen.
Der höchste Wert liegt mit 4.000 €/m² an der Kortumstraße. Im Wohnungsbau wird nach Lagequalität (gut / mittel / einfach) differenziert.
| Wohnungstyp | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 510 €/m² | 400 €/m² | 315 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 565 €/m² | 440 €/m² | 350 €/m² |
| Geschosswohnungsbau | 505 €/m² | 395 €/m² | 295 €/m² |
| Klassisches Gewerbe | 85 €/m² | 65 €/m² | 55 €/m² |
Liegenschaftszinssätze: Ein-/Zweifamilienhäuser (freistehend) 1,4 – 1,7 %, Reihenmittelhaus 1,0 – 1,3 %, Doppelhaushälfte/Reihenendhaus 1,1 – 1,2 %.
2024 stieg die Zahl der Kauffälle um 15 % auf 2.055; der Gesamtumsatz blieb mit 723 Mio. € nahezu unverändert. Den größten Anteil stellt das Wohnungseigentum.
| Immobilienart | Kauffälle 2024 | Veränderung |
|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 487 | +14 % |
| Drei- und Mehrfamilienhäuser | 222 | +23 % |
| Wohnungseigentum | 892 | +6 % |
| Gesamt (gerundet) | 2.055 | +15 % |
Der Baulandpreisindex (1995 = 100) stieg 2024 von 204 auf 227 (+11,3 %) und liegt damit über dem bisherigen Höchststand.
| Jahr | Baulandpreisindex (1995 = 100) |
|---|---|
| 2020 | 174 |
| 2021 | 190 |
| 2022 | 211 |
| 2023 | 204 |
| 2024 | 227 |
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (NRW, Stichtag 01.01.2026) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus dem Ruhrgebiet finden Sie z. B. für Dortmund oder Essen.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum zum Stichtag 01.01.2026.
An der Kortumstraße nahe dem Husemannplatz mit 4.000 €/m².
Ein-/Zweifamilienhaus-Bauland zwischen 315 €/m² (einfache Lage) und 510 €/m² (gute Lage), Reihenmittelhäuser bis 565 €/m².
2024 stiegen die Kauffälle um 15 % auf 2.055, der Umsatz blieb mit 723 Mio. € stabil; der Baulandpreisindex erreichte mit 227 einen neuen Höchststand.
Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026 (über BORIS NRW); die Detailtabellen stammen aus dem GMB 2025 und werden nachgezogen.