Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Heilbronner Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden in Baden-Württemberg zwischen März und Juni 2026 über BORIS BW veröffentlicht; gesicherter Stand ist der Stichtag 01.01.2023 (Detailtabellen).
Die folgenden Detail-Tabellen beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2023 (IMB veröffentlicht 01.06.2023) und werden ersetzt, sobald die 01.01.2026-Werte vorliegen.
Die Geschäftslagen der Innenstadt erreichen bis 3.700 €/m² (Fleiner Straße); Wohnbauflächen reichen von rund 370 €/m² (Böckingen) bis 1.040 €/m² (Heilbronn-Nord).
| Geschäftslagenklasse | Bodenrichtwert €/m² | Beispiellage |
|---|---|---|
| Ia | 3.700 | Fleiner Straße |
| Ib | 2.100 | Sülmerstraße |
| IIa | 1.600 | Marktplatz |
| IIb | 1.180 | Berliner Platz |
Wohnbauflächen: bis 1.040 €/m² in Heilbronn-Nord (Nordberg/Karl-Reibel-Ring); in den Böckinger Haselter-Gebieten rund 370 €/m². Der stadtweite Durchschnitt liegt bei rund 269 €/m².
Die stadtweiten Transaktions- und Geldumsatzsummen werden aus dem Immobilienmarktbericht der Stadt Heilbronn ergänzt.
Hinweis: Die segmentierten Kauffall- und Umsatzsummen für Heilbronn werden aus dem aktuellen Immobilienmarktbericht nachgezogen.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert stieg zuletzt leicht um 0,4 % auf rund 269 €/m² (BORIS-BW-Auswertung). Das Preisgefälle reicht von rund 370 €/m² in einfachen Wohnlagen bis 3.700 €/m² in den Top-Geschäftslagen der Innenstadt. Eine amtliche Indexreihe wird aus dem Immobilienmarktbericht ergänzt.
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (Baden-Württemberg, BORIS BW) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus Baden-Württemberg finden Sie z. B. für Stuttgart oder Heidelberg.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in der Stadt Heilbronn.
Rund 269 €/m² (+0,4 %, BORIS-BW-Auswertung); die Top-Geschäftslage an der Fleiner Straße erreicht 3.700 €/m².
In einfachen Lagen (Böckingen) rund 370 €/m², in guten Lagen (Heilbronn-Nord) bis 1.040 €/m².
Die Detailwerte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2023; die Werte zum Stichtag 01.01.2026 werden zwischen März und Juni 2026 über BORIS BW veröffentlicht.