Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Herner Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Datengrundlage ist der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Herne (Marktdaten 2025, veröffentlicht 31.03.2026); die Bodenrichtwerte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026 und sind über BORIS NRW abrufbar.
Die folgenden Detail-Tabellen stammen aus dem GMB 2025 (Stichtag 01.01.2025) und werden ersetzt, sobald die vollständigen 01.01.2026-Tabellen vorliegen.
Im individuellen Wohnungsbau reichen die Werte von 235 €/m² (mäßige Lage) bis 370 €/m² (gute Lage); der Geschosswohnungsbau liegt zwischen 210 und 300 €/m².
| Nutzungsart | Gute Lage €/m² | Mittlere Lage €/m² | Mäßige Lage €/m² |
|---|---|---|---|
| Individueller Wohnungsbau | 370 | 290 | 235 |
| Geschosswohnungsbau | 300 | 250 | 210 |
Die Zahl der Immobilienverkäufe stieg 2025 um 6 % von 1.079 auf 1.142. Die segmentierten Geldumsatzsummen werden aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Herne ergänzt.
Hinweis: Die vollständigen Kauffall- und Umsatzsummen für Herne werden aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 nachgezogen.
Die Bodenrichtwerte bewegen sich zum Stichtag 01.01.2026 zwischen 215 €/m² (Börnig-Holthausen) und 326 €/m² (Herne-Mitte); die Zahl der Transaktionen legte 2025 wieder zu (+6 %). Als dicht bebaute Stadt im zentralen Ruhrgebiet zwischen Bochum und Gelsenkirchen verzeichnet Herne eine stabile Nachfrage. Eine amtliche Indexreihe wird aus dem Grundstücksmarktbericht ergänzt.
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (NRW, Stichtag 01.01.2026) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus der Region finden Sie z. B. für Bochum oder Gelsenkirchen.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne zum Stichtag 01.01.2026.
Die Werte zum Stichtag 01.01.2026 reichen von 215 €/m² (Börnig-Holthausen) bis 326 €/m² (Herne-Mitte); gute Wohnlagen im individuellen Wohnungsbau erreichen 370 €/m².
Im individuellen Wohnungsbau je nach Lage 235–370 €/m²; im Geschosswohnungsbau 210–300 €/m².
Die Bodenrichtwerte gelten zum Stichtag 01.01.2026 (Grundstücksmarktbericht 2026, veröffentlicht 31.03.2026); die Lagetabellen stammen aus dem GMB 2025.