Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Kieler Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Kiel ermittelt die Bodenrichtwerte im 2-Jahres-Rhythmus (Stichtag jeweils 1. Januar eines geraden Jahres). Die Werte zum Stichtag 01.01.2026 werden zwischen März und Juni 2026 über das Bodenrichtwert-Portal Schleswig-Holstein (BORIS SH) veröffentlicht; gesicherter Stand ist der Stichtag 01.01.2024.
Die folgenden Detail-Tabellen entsprechen dem Stichtag 01.01.2024 und werden ersetzt, sobald die 01.01.2026-Werte vorliegen.
Klares Gefälle vom Zentrum zu den Außenstadtteilen: Wohnbauflächen reichen von 230 €/m² (Dietrichsdorf) bis 2.100 €/m² (Altstadt); Mischgebiete erreichen am Hauptbahnhof bis 2.800 €/m².
| Stadtteil | Wohnbauflächen €/m² | Mischgebiete €/m² |
|---|---|---|
| Altstadt/Zentrum / Hauptbahnhof | 700 – 2.100 | 500 – 2.800 |
| Vorstadt/Ravensberg | 590 – 1.300 | 650 – 960 |
| Südfriedhof/Exerzierplatz | 560 – 950 | 370 – 850 |
| Wik/Kieler Hafen | 390 – 750 | 410 – 740 |
| Mettenhof | 320 – 640 | – |
| Gaarden | – | 320 – 560 |
| Dietrichsdorf | 230 – 370 | – |
Gewerbegebiete liegen je nach Lage bei 65 – 260 €/m² (Spitze Kieler Hafen); land-/forstwirtschaftliche Flächen 0,35 – 4,10 €/m².
Die stadtweiten Transaktions- und Geldumsatzsummen werden aus dem aktuellen Grundstücksmarktbericht der Landeshauptstadt Kiel ergänzt.
Hinweis: Die segmentierten Kauffall- und Umsatzsummen für Kiel werden nachgezogen, sobald der Bericht mit den jüngeren Marktdaten ausgewertet ist.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert gab zuletzt um 4,5 % auf rund 424 €/m² nach (BORIS-SH-Auswertung). Die Spitzenlagen (Altstadt, Hauptbahnhof) bleiben mit 2.100 – 2.800 €/m² die teuersten Zonen, während die Außenstadtteile deutlich günstiger sind. Eine amtliche Indexreihe wird aus dem Grundstücksmarktbericht ergänzt.
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (Schleswig-Holstein, BORIS SH) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus dem Norden finden Sie z. B. für Lübeck oder Flensburg.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Kiel.
Wohnbauflächen erreichen in der Altstadt bis 2.100 €/m², Mischgebiete am Hauptbahnhof bis 2.800 €/m².
Je nach Stadtteil zwischen rund 230 €/m² (Dietrichsdorf) und 2.100 €/m² (Altstadt); der Durchschnitt liegt bei rund 424 €/m².
Gesicherter Stand ist der 01.01.2024 (2-Jahres-Rhythmus); die Werte zum Stichtag 01.01.2026 werden zwischen März und Juni 2026 über BORIS SH veröffentlicht.