Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Kasseler Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 sind über BORIS Hessen abrufbar (Immobilienmarktbericht Hessen). Die höchsten durchschnittlichen Wohnbauland-Werte liegen in den Stadtteilen Mitte, Bad Wilhelmshöhe und Vorderer Westen.
Die folgenden Detail-Tabellen stammen aus dem Bericht mit Stichtag 01.01.2024 und werden ersetzt, sobald die vollständigen 01.01.2026-Tabellen ausgewertet sind.
Wohnbauflächen reichen von 100 €/m² bis 625 €/m² (Durchschnitt 257 €/m²); gemischte Bauflächen erreichen in Spitzenlagen bis 2.700 €/m².
| Nutzung | Minimal €/m² | Maximal €/m² | Durchschnitt €/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|---|
| Wohnbauflächen | 100 | 625 | 257 | +6,2 % |
| Gemischte Bauflächen | 100 | 2.700 | 308 | +6,2 % |
| Gewerbliche Bauflächen | 45 | 140 | 88 | +14,3 % |
2023 ging der Markt zurück: Die Kaufverträge sanken um 11,3 % auf 1.241, der Geldumsatz um 43,3 % auf 375 Mio. €. Die gewerblichen Bauflächen legten beim Bodenrichtwert dagegen kräftig zu (+14,3 %).
| Teilmarkt | Kaufverträge 2022 | Kaufverträge 2023 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Unbebaut | 90 | 62 | −31,1 % |
| Bebaut | 498 | 398 | −20,1 % |
| Wohnungseigentum | 811 | 781 | −3,7 % |
| Gesamt | 1.399 | 1.241 | −11,3 % |
Die Wohnbauland-Werte stiegen 2024 um 6,2 % (Durchschnitt 257 €/m²), gewerbliche Bauflächen sogar um 14,3 % (Durchschnitt 88 €/m²). Landesweit meldet Hessen für Wohngebiete einen Anstieg von 2,5 %.
| Nutzung | Durchschnitt 2022 (€/m²) | Durchschnitt 2024 (€/m²) | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Wohnbauflächen | 242 | 257 | +6,2 % |
| Gemischte Bauflächen | 290 | 308 | +6,2 % |
| Gewerbliche Bauflächen | 77 | 88 | +14,3 % |
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (Hessen, Stichtag 01.01.2026) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus der Region finden Sie z. B. für Göttingen oder Wiesbaden.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt über die Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen (Stichtag 01.01.2026).
Im Mittel rund 257 €/m² (Spanne 100 – 625 €/m²); gemischte Bauflächen erreichen in Spitzenlagen bis 2.700 €/m².
In den Stadtteilen Mitte, Bad Wilhelmshöhe und Vorderer Westen.
2023 war ein schwaches Jahr (Kaufverträge −11,3 % auf 1.241, Umsatz −43,3 % auf 375 Mio. €); die Bodenrichtwerte stiegen dennoch (+6,2 % Wohnbauland).
Die Bodenrichtwerte gelten zum Stichtag 01.01.2026 (BORIS Hessen); die Detailtabellen beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024.