Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Mannheimer Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden für Mannheim zwischen März und Juni 2026 über BORIS BW veröffentlicht. Neuester gesicherter Stand ist der Stichtag 01.01.2025 (veröffentlicht 25.06.2025).
Die folgenden Detail-Tabellen beziehen sich auf Stichtag 01.01.2024 (GMB veröffentlicht 05.07.2024) und werden ersetzt, sobald die vollständigen 01.01.2026-Werte vorliegen.
Wohnbauflächen reichen von rund 550 €/m² (Rheinau) bis 1.700 €/m² (Oststadt); gemischte Bauflächen erreichen in der Innenstadt bis 6.300 €/m².
| Stadtteil | Wohnbauflächen €/m² | Gemischte Bauflächen €/m² |
|---|---|---|
| Schwetzingerstadt/Oststadt | 1.000 – 1.700 | 2.000 – 6.300 |
| Neckarstadt | 800 – 1.200 | 900 – 1.300 |
| Seckenheim | 660 – 830 | 590 – 800 |
| Waldhof/Gartenstadt | 610 – 830 | 700 – 1.000 |
| Rheinau | 550 – 700 | 570 – 640 |
Gewerbliche Bauflächen liegen je nach Lage bei 100 – 430 €/m² (Spitze Oststadt); land-/forstwirtschaftliche Flächen 2,50 – 8,50 €/m², Sonderbauflächen am Rheinhafen 90 – 100 €/m².
Die stadtweiten Transaktions- und Geldumsatzsummen (Kauffälle nach Segment, Gesamtumsatz) werden aus dem aktuellen Grundstücksmarktbericht der Stadt Mannheim ergänzt.
Hinweis: Die segmentierten Kauffall- und Umsatzsummen für Mannheim werden nachgezogen, sobald der Grundstücksmarktbericht mit den 2025-Marktdaten ausgewertet ist.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert gab zuletzt leicht um 0,4 % auf rund 777 €/m² nach. In den meisten Segmenten blieben die Werte konstant; spürbar korrigiert haben nur die Geschäftslagen der Innenstadt, die auf das Niveau von Ende 2016 zurückfielen.
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (Baden-Württemberg, BORIS BW) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus der Region finden Sie z. B. für Karlsruhe oder Ludwigshafen am Rhein.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Mannheim.
Rund 777 €/m² (−0,4 % gegenüber Vorjahr, BORIS-BW-Auswertung); die Werte blieben in den meisten Segmenten konstant.
In den gemischten Bauflächen der Innenstadt (Schwetzingerstadt/Oststadt) mit bis zu 6.300 €/m².
Gesicherter Stand ist der 01.01.2025; die Werte zum Stichtag 01.01.2026 werden zwischen März und Juni 2026 über BORIS BW veröffentlicht.