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Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 stehen für Sachsen-Anhalt im Geodatenportal des Landes (BORIS Sachsen-Anhalt) zur Verfügung. Magdeburg führt mit dem höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert unter den kreisfreien Städten des Landes.
Die folgenden Markt-Tabellen stammen aus dem Bericht mit Stichtag 01.01.2024 (Marktdaten 2022) und werden ersetzt, sobald die vollständigen 2025-Marktdaten ausgewertet sind.
Die Spanne reicht von 23 €/m² in Randlagen bis 1.600 €/m² in der Altstadt. Das flächengewichtete Mittel liegt nach BORIS-Auswertung bei rund 267 €/m²; das Mittel der 116 ermittelten Richtwertzonen lag 2024 bei 149 €/m² (+5,7 %).
| Lage | Bodenrichtwert (€/m²) |
|---|---|
| Randlagen | ab 23 |
| Mittel der Richtwertzonen (2024) | 149 |
| Durchschnitt (flächengewichtet, BORIS) | rund 267 |
| Altstadt (Spitze) | 1.600 |
Liegenschaftszinssätze (Stichtag 01.06.2022): Mehrfamilienhäuser (gewerbl. Anteil ≤ 20 %) 1,85 %, Wohn-/Geschäftshäuser (21–80 %) 2,35 %.
2022 wurden 2.435 Kauffälle gezählt (−4,2 %), der Gesamtgeldumsatz lag bei 1.027 Mio. € (−6 %); besonders kräftig legten unbebaute Baugrundstücke beim Umsatz zu (+153 % durch Preisanstieg).
| Immobilienart | Kauffälle 2022 | Veränderung | Geldumsatz 2022 (Mio. €) |
|---|---|---|---|
| Bebaute Grundstücke | 610 | +0,2 % | 643,2 |
| Wohnungs- und Teileigentum | 1.402 | −1,8 % | 236,2 |
| Unbebaute Baugrundstücke | 345 | −7,5 % | 141,0 |
| Gesamt | 2.435 | −4,2 % | 1.027 |
Der Bodenpreisindex (2015 = 100) lag 2022 bei 159 (+7,4 %). Der stadtweite Durchschnittswert stieg bis 2021 auf 292 €/m² und gab danach auf rund 267 €/m² nach.
| Jahr | Index (2015 = 100) | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 119 | +2,6 % |
| 2019 | 128 | +7,6 % |
| 2020 | 141 | +10,2 % |
| 2021 | 148 | +5,0 % |
| 2022 | 159 | +7,4 % |
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (Sachsen-Anhalt, BORIS) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus der Region finden Sie z. B. für Halle (Saale) oder Braunschweig.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Landeshauptstadt Magdeburg (Stichtag 01.01.2026).
Rund 267 €/m² (flächengewichtet, BORIS-Auswertung) – der höchste unter den kreisfreien Städten Sachsen-Anhalts; der höchste Einzelwert liegt mit 1.600 €/m² in der Altstadt.
In den Stadtteilen Altstadt, Werder und Stadtfeld Ost.
Die Bodenrichtwerte gelten zum Stichtag 01.01.2026 (BORIS Sachsen-Anhalt); die Markttabellen stammen aus dem Bericht 2024 (Marktdaten 2022) und werden fortgeschrieben.