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Zum Stichtag 01.01.2026 hat der Gutachterausschuss 1.337 Bodenrichtwerte beschlossen (über BORIS NRW abrufbar). Für das Berichtsjahr 2025 ist die Zahl der Kauffälle gestiegen und der Geldumsatz auf hohem Niveau stabil; besonders Wohnungseigentum sowie unbebaute Wohn- und Gewerbeflächen gewannen an Dynamik.
Die folgenden Detail-Tabellen zu Kauffällen und Umsatz stammen aus dem GMB 2025 (Marktdaten 2024) und werden ersetzt, sobald die vollständigen 2025-Tabellen vorliegen; die Bodenrichtwerte gelten zum Stichtag 01.01.2026.
Das Wohnbauland blieb gegenüber 2025 unverändert; bei den gewerblichen Bauflächen hob der Gutachterausschuss die gebietstypischen Werte zum 01.01.2026 leicht an.
| Nutzungsart | Gute Lage €/m² | Mittlere Lage €/m² | Mäßige Lage €/m² |
|---|---|---|---|
| Individueller Wohnungsbau | 590 | 430 | 300 |
| Geschosswohnungsbau | 570 | 415 | 310 |
| Gewerbliche Bauflächen | 110 | 100 | 90 |
Liegenschaftszinssätze (Restnutzungsdauer 25–45 Jahre): freistehende Einfamilienhäuser 1,3 %, Reihenend-/Doppelhäuser 1,2 %, Reihenmittelhäuser 0,7 %.
2024 wurden 2.466 Kaufverträge registriert (+18,5 %), der Geldumsatz stieg um 30,3 % auf 677,8 Mio. €. Im Berichtsjahr 2025 setzte sich der Anstieg bei Kauffällen und Umsatz fort.
| Marktbereich | Kauffälle 2023 | Kauffälle 2024 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhäuser | 629 | 756 | +20,2 % |
| Mehrfamilienhäuser | 200 | 284 | +42,0 % |
| Wohnungseigentum | 909 | 1.063 | +16,9 % |
| Wohnbauland | 70 | 80 | +14,3 % |
| Gesamt | 2.081 | 2.466 | +18,5 % |
| Marktbereich | Umsatz 2023 (Mio. €) | Umsatz 2024 (Mio. €) | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhäuser | 196,8 | 249,6 | +26,8 % |
| Mehrfamilienhäuser | 95,0 | 160,6 | +69,0 % |
| Wohnungseigentum | 130,4 | 152,5 | +16,9 % |
| Gesamt | 520,2 | 677,8 | +30,3 % |
Der Bodenpreisindex individueller Wohnungsbau (2010 = 100) lag 2024 bei 191,1 – Stabilisierung auf hohem Niveau nach den Anstiegen 2019–2022.
| Jahr | Index (2010 = 100) | Veränderung |
|---|---|---|
| 2020 | 157,4 | +12,1 % |
| 2021 | 183,7 | +16,7 % |
| 2022 | 191,4 | +4,2 % |
| 2023 | 191,4 | 0,0 % |
| 2024 | 191,1 | −0,2 % |
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (NRW, Stichtag 01.01.2026) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus der Region finden Sie z. B. für Düsseldorf oder Krefeld.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach zum Stichtag 01.01.2026.
Im individuellen Wohnungsbau 300 €/m² (mäßige Lage) bis 590 €/m² (gute Lage); die Werte blieben zum 01.01.2026 unverändert.
2024 stiegen die Kauffälle um 18,5 % auf 2.466 und der Umsatz um 30,3 % auf 677,8 Mio. €; 2025 setzte sich der Anstieg fort, besonders bei Wohnungseigentum.
Die Bodenrichtwerte gelten zum Stichtag 01.01.2026 (1.337 beschlossene Werte); die Markttabellen stammen aus dem GMB 2025 (Marktdaten 2024) und werden fortgeschrieben.