Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Pulheimer Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 sind über BORIS NRW (boris.nrw.de) abrufbar; gesicherter Detailstand ist der Stichtag 01.01.2025 (GMB 2025, Rhein-Erft-Kreis).
Die folgenden Detail-Tabellen stammen aus dem GMB 2025 (Stichtag 01.01.2025) und werden ersetzt, sobald die vollständigen 01.01.2026-Tabellen vorliegen.
Im individuellen Wohnungsbau reicht das Wohnbauland von 410 €/m² (einfache Lage) bis 650 €/m² (gute Lage); der Geschosswohnungsbau erreicht in guter Lage 680 €/m². Der flächengewichtete Durchschnitt liegt bei rund 317 €/m².
| Lage | Bodenrichtwert €/m² |
|---|---|
| Gute Lage | 650 |
| Mittlere Lage | 590 |
| Einfache Lage | 410 |
Die Transaktions- und Geldumsatzsummen werden aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Rhein-Erft-Kreises ergänzt.
Hinweis: Die segmentierten Kauffall- und Umsatzsummen für Pulheim werden aus dem Grundstücksmarktbericht nachgezogen.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert stieg zuletzt um 3,3 % auf rund 317 €/m² (flächengewichtet); der individuelle Wohnungsbau blieb in den Lagewerten stabil. Als wohlhabende Stadt im Rhein-Erft-Kreis mit S-Bahn-Anbindung an Köln weist Pulheim ein hohes, anziehendes Niveau auf. Eine amtliche Indexreihe wird aus dem Grundstücksmarktbericht ergänzt.
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (NRW, Stichtag 01.01.2026) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus der Region finden Sie z. B. für Köln oder Bergheim.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis zum Stichtag 01.01.2026.
Flächengewichtet rund 317 €/m² (+3,3 %, BORIS-NRW-Auswertung); gute Wohnlagen erreichen 650 €/m² (individueller Wohnungsbau).
Im individuellen Wohnungsbau je nach Lage zwischen 410 €/m² (einfache Lage) und 650 €/m² (gute Lage); Geschosswohnungsbau bis 680 €/m².
Die Detailtabellen stammen aus dem GMB 2025; die Werte zum Stichtag 01.01.2026 sind über BORIS NRW abrufbar.