Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Potsdamer Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Datengrundlage ist der Grundstücksmarktbericht 2025 der Landeshauptstadt Potsdam; die Bodenrichtwerte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026 und sind über BORIS Brandenburg abrufbar. Potsdam ist der teuerste Standort Brandenburgs.
Die Bodenrichtwerte gelten zum Stichtag 01.01.2026; die nachfolgenden Spannen entsprechen dem aktuellen Beschlussstand.
Im individuellen Wohnungsbau reichen die Werte von 100 €/m² (Randlage) bis 1.250 €/m² (sehr gute Lage); der Geschosswohnungsbau erreicht bis 1.750 €/m², gemischte Bauflächen der Innenstadt bis 1.800 €/m².
| Nutzung | Gut bis sehr gut €/m² | Mittel €/m² | Rand-/Industrielage €/m² |
|---|---|---|---|
| Individueller Wohnungsbau | 750 – 1.250 | 450 – 900 | 100 – 500 |
| Geschosswohnungsbau | 850 – 1.750 | 500 – 900 | 550 – 900 |
| Gemischte Bauflächen (Innenstadt) | 1.000 – 1.800 | – | 500 – 900 |
| Gewerbeflächen | 350 – 900 (Potsdam/Nedlitz) | 150 – 750 (Babelsberg) | 100 – 200 |
Liegenschaftszinssätze (Ø): Eigenheime 1,8 %, Mehrfamilienhäuser 2,5 %, Wohn-/Geschäftshäuser 2,7 %, Büro-/Geschäftshäuser 4,0 %, Wohnungseigentum 1,3 %.
2025 stieg die Zahl der Kaufverträge um 29 % auf 1.249 (Niveau von 2022), der Gesamtgeldumsatz um 14 % auf 833,6 Mio. € – rund 12 % des landesweiten Umsatzes in Brandenburg.
| Kategorie | 2024 | 2025 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Baugrundstücke | 63 | 78 | +24 % |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | – | 140 | +37 % |
| Gesamt | 968 | 1.249 | +29 % |
Die Entwicklung verlief 2026 segmentabhängig: Im individuellen Wohnungsbau gaben gute bis sehr gute Lagen um bis zu 4 % nach (Randlagen stabil), während der Geschosswohnungsbau in guten/sehr guten Lagen um bis zu 22 % zulegte. Der Gesamtmarkt erholte sich 2025 deutlich (Umsatz +14 %).
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (Brandenburg, Stichtag 01.01.2026) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus der Region finden Sie z. B. für Berlin oder Brandenburg an der Havel.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Potsdam zum Stichtag 01.01.2026.
Individueller Wohnungsbau 100 – 1.250 €/m² je nach Lage; Geschosswohnungsbau bis 1.750 €/m², gemischte Bauflächen der Innenstadt bis 1.800 €/m².
2025 stiegen die Kaufverträge um 29 % auf 1.249 und der Geldumsatz um 14 % auf 833,6 Mio. € – rund 12 % des landesweiten Umsatzes.
Die Bodenrichtwerte gelten zum Stichtag 01.01.2026; die Marktdaten umfassen das Berichtsjahr 2025.