Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Duisburger Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage 2026 ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Datengrundlage ist der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Duisburg (vorgestellt 26.03.2026, veröffentlicht 31.03.2026; Marktdaten 2025); die Bodenrichtwerte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026 und sind über BORIS NRW abrufbar.
Die folgenden Wohnbauland-Werte gelten zum Stichtag 01.01.2026 (gegenüber 2024/2025 unverändert); die detaillierten Transaktions- und Umsatztabellen stammen aus dem GMB 2025 (Marktdaten 2024) und werden ersetzt, sobald die vollständigen 2025-Tabellen aus BORIS NRW vorliegen.
Wohnbauland reicht von rund 190 €/m² (mäßige Lage) bis 390 €/m² (gute Lage); Geschossflächen- und Gewerbebauland liegen darunter. Die Werte blieben gegenüber 2024/2025 unverändert.
| Wohnbauland €/m² | Gute Lage | Mittlere Lage | Mäßige Lage |
|---|---|---|---|
| Individueller Wohnungsbau | 390 | 290 | 190 |
| Geschossflächenbau (Drei-/Mehrfamilienhäuser) | 350 | 270 | 170 |
| Klassisches Gewerbe | 110 | 80 | 45 |
Für die Bewertung vermieteter Objekte gelten u. a. folgende Liegenschaftszinssätze (2024): Zweifamilienhäuser 1,7 %, Dreifamilienhäuser 2,6 %, Mehrfamilienhäuser 3,4 %, gemischt genutzte Objekte 4,9 %.
2024 markiert eine Trendwende: 3.131 Kaufverträge (+17 %) nach zwei rückläufigen Jahren, der Gesamtumsatz stieg um 38 % auf 1,07 Mrd. €. 2025 setzte sich die Erholung mit 3.717 Verträgen (+19 %) und über 1,1 Mrd. € fort.
| Grundstücksart | Kauffälle 2023 | Kauffälle 2024 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Unbebaute Grundstücke | 158 | 130 | −18 % |
| Bebaute Grundstücke | 1.231 | 1.488 | +21 % |
| Wohnungs-/Teileigentum | 1.218 | 1.448 | +19 % |
| Erbbaurecht | 68 | 65 | −4 % |
| Gesamt | 2.675 | 3.131 | +17 % |
| Geldumsatz Mio. € | 2023 | 2024 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Unbebaute Grundstücke | 37,3 | 48,5 | +30 % |
| Bebaute Grundstücke | 575,6 | 766,1 | +33 % |
| Wohnungs-/Teileigentum | 147,9 | 184,7 | +25 % |
| Erbbaurecht | 18,5 | 74,4 | +302 % |
| Gesamt | 779,3 | 1.073,7 | +38 % |
Der Bodenpreisindex (1980 = 100) blieb 2021–2024 konstant: Ein-/Zweifamilienhäuser 268, Drei-/Mehrfamilienhäuser 186. Der Markt stabilisiert sich damit auf erreichtem Niveau.
| Segment | Bodenpreisindex (1980 = 100), 2021–2024 |
|---|---|
| Ein-/Zweifamilienhäuser | 268 |
| Drei-/Mehrfamilienhäuser | 186 |
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (NRW, Stichtag 01.01.2026) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus dem Ruhrgebiet und NRW finden Sie z. B. für Essen oder Düsseldorf.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg zum Stichtag 01.01.2026.
In guter Lage rund 390 €/m², in mittlerer 290 €/m² und in mäßiger Lage 190 €/m² (individueller Wohnungsbau); die Werte blieben gegenüber 2024 stabil.
Klare Erholung: 2024 stiegen die Kaufverträge um 17 % auf 3.131 und der Umsatz um 38 % auf 1,07 Mrd. €; 2025 nochmals +19 % auf 3.717 Verträge und über 1,1 Mrd. €.
Sie beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026 (GMB 2026, Marktdaten 2025) und werden jährlich fortgeschrieben.