Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Bremer Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage 2026 ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Die Bodenrichtwertkarte 2026 (Stichtag 01.01.2026) wurde vom Gutachterausschuss Bremen veröffentlicht und ist kostenfrei über BORIS Bremen / Immobilienmarkt.NI abrufbar. Der Grundstücksmarktbericht Bremen 2025 (Berichtsjahr 2024) liegt als PDF vor.
Die folgenden Detail-Tabellen stammen aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2024 und werden ersetzt, sobald die vollständigen 01.01.2026-Werte ausgewertet sind.
Bremen weist eine ausgeprägte räumliche Differenzierung auf. Im Kerngebiet (Büro/Geschäft) konzentrieren sich die Spitzenwerte auf die Mitte (bis 4.300 €/m²); im Wohnungsbau reicht die Spanne von rund 100 €/m² im Westen bis 1.500 €/m² in zentralen Lagen.
| Kerngebiet (Büro/Geschäft) | Bodenrichtwert €/m² |
|---|---|
| Mitte | 2.700 – 4.300 |
| Wohnbauflächen (EFH/ZFH) | Bodenrichtwert €/m² |
|---|---|
| Mitte | 900 – 1.500 |
| Nord | 440 – 740 |
| Süd | 900 – 1.300 |
| West | 100 – 600 |
| Mehrfamilienhaus-/Mischgebiete | Bodenrichtwert €/m² |
|---|---|
| Mitte | 1.200 – 2.150 |
| Nord | 490 – 880 |
| Süd | 920 – 1.530 |
| West | 130 – 660 |
| Gewerbeflächen | Bodenrichtwert €/m² |
|---|---|
| Nord | 380 – 700 |
| Ost | 3,50 – 85 |
| West | 45 – 375 |
Die Bodenrichtwerte zeigen die typische Stadtstaat-Spreizung: hochpreisige zentrale Lagen (Mitte, Alte Neustadt) stehen sehr günstigen Rand- und Hafengebieten gegenüber (Bremen-Ost ab 3,50 €/m² für Gewerbe). Die vollständigen Transaktions- und Umsatzzahlen werden aus dem Grundstücksmarktbericht Bremen 2025 (Berichtsjahr 2024) nachgezogen, sobald die Detailtabellen frei vorliegen.
Bremen schreibt die Bodenrichtwerte jährlich fort (aktuelle Karte Stichtag 01.01.2026). Die zentrale Mitte mit Werten bis 4.300 €/m² (Kerngebiet) bzw. 2.150 €/m² (Mehrfamilienhäuser) bildet weiterhin den teuersten Teilmarkt, während die westlichen Stadtteile das günstigste Wohnbauland stellen.
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Gerade in Bremen mit seiner großen Lagespreizung ist der Bodenrichtwert ein erster Anhaltspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (Bremen) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte im Norden finden Sie z. B. für Hamburg oder Berlin.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen zum Stichtag 01.01.2026.
Im Kerngebiet der Mitte (Büro/Geschäft) bis 4.300 €/m²; im Wohnungsbau erreichen zentrale Lagen bis 1.500 €/m².
In den westlichen Stadtteilen (z. B. Rönnebeck/Lüssum-Bockhorn) ab rund 100 €/m².
Die aktuelle Bodenrichtwertkarte hat den Stichtag 01.01.2026; die Detail-Tabellen stammen aus der Karte 2024 und werden nachgezogen.
Dieses Portal ist ein privater Dienst. Verbindliche, amtliche Werte erteilt der Gutachterausschuss bzw. das amtliche Bremer Bodenrichtwert-Portal.