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Der Gutachterausschuss der Hanse- und Universitätsstadt Rostock hat am 18.03.2026 die Bodenrichtwertkarte 2026 (Stichtag 01.01.2026) und den Grundstücksmarktbericht 2026 beschlossen (BORIS MV / Geoport.HRO).
Die folgenden Detail-Tabellen stammen aus dem GMB 2025 (Marktdaten 2024) und werden ersetzt, sobald die vollständigen Zahlen des GMB 2026 (Marktdaten 2025) ausgewertet sind.
Der stadtweite Wohnbauland-Wert liegt bei 398 €/m²; in Warnemünde werden 969 €/m² erreicht. Aus der Kaufpreissammlung 2024 ergeben sich folgende Spannen für baureifes Land:
| Nutzung | Kauffälle 2024 | Preisspanne €/m² |
|---|---|---|
| Bauland gesamt | 83 | 43 – 1.325 |
| Wohnbauland (individuelle Bauweise) | 64 | 168 – 1.182 |
| Wohnbauland (Geschossbau) | 7 | 279 – 725 |
| Gewerbebauland | 12 | 43 – 1.325 |
2024 wurden aus 858 Erwerbsvorgängen 901 Kauffälle gebildet; der Geldumsatz stieg um 11 % auf 418,9 Mio. € (2023: 376,9 Mio. €). Bebaute Grundstücke legten um 29,7 % zu, unbebaute Baugrundstücke gingen um 35 % zurück.
| Teilmarkt | Umsatz 2023 (Mio. €) | Umsatz 2024 (Mio. €) | Anteil 2024 |
|---|---|---|---|
| Bebaute Grundstücke | 199,7 | 259,0 | 61,8 % |
| Wohnungs- und Teileigentum | 110,2 | 112,6 | 26,9 % |
| Unbebaute Baugrundstücke | 62,2 | 45,9 | 11,0 % |
| Summe | 376,9 | 418,9 | 100 % |
Der Geldumsatz im Zeitverlauf zeigt nach dem Rücksetzer 2023 (377 Mio. €) wieder aufwärts auf 419 Mio. € (2024); der Wohnbauland-Bodenrichtwert blieb 2026 mit 398 €/m² stabil.
| Jahr | Geldumsatz (Mio. €) |
|---|---|
| 2021 | 652 |
| 2022 | 618 |
| 2023 | 377 |
| 2024 | 419 |
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (Mecklenburg-Vorpommern, BORIS MV) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus dem Norden finden Sie z. B. für Schwerin oder Lübeck.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Hanse- und Universitätsstadt Rostock zum Stichtag 01.01.2026.
Stadtweit 398 €/m² (unverändert); in Warnemünde mit 969 €/m² am höchsten (−4,1 %).
2024 wurden 901 Kauffälle gebildet, der Geldumsatz stieg um 11 % auf 418,9 Mio. € – getragen von bebauten Grundstücken (+29,7 %).
Die Bodenrichtwerte gelten zum Stichtag 01.01.2026 (beschlossen 18.03.2026); die Markttabellen stammen aus dem GMB 2025 (Marktdaten 2024).