Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Ulmer Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden in Baden-Württemberg zwischen März und Juni 2026 über BORIS BW veröffentlicht; der Immobilienmarktbericht 2025 der Stadt Ulm ist seit 01.08.2025 online.
Die folgenden Detail-Tabellen beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2023 und werden ersetzt, sobald die 01.01.2026-Werte vorliegen.
Wohnbauflächen reichen von 165 €/m² (Umgebung) bis 4.300 €/m² in der Innenstadt; gemischte Bauflächen bis 1.900 €/m². Der stadtweite Durchschnitt liegt bei rund 244 €/m².
| Stadtteil | Wohnbauflächen €/m² | Gemischte Bauflächen €/m² |
|---|---|---|
| Innenstadt/Weststadt | 550 – 4.300 | 600 – 1.900 |
| Eselsberg/Kuhberg | 420 – 970 | 510 – 650 |
| Böfingen | 360 – 580 | 340 – 470 |
| Jungingen | 260 – 300 | 280 – 330 |
| Umgebung | 165 – 290 | 145 – 220 |
Die stadtweiten Transaktions- und Geldumsatzsummen werden aus dem Immobilienmarktbericht 2025 der Stadt Ulm ergänzt.
Hinweis: Die segmentierten Kauffall- und Umsatzsummen für Ulm werden aus dem Immobilienmarktbericht 2025 nachgezogen.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert gab zuletzt leicht um 0,4 % auf rund 244 €/m² nach (BORIS-BW-Auswertung); auch die Ulmer Innenstadt korrigierte minimal (814 €/m², −0,7 %). Das Preisgefälle bleibt groß: von 165 €/m² in der Umgebung bis 4.300 €/m² in der Innenstadt. Eine amtliche Indexreihe wird aus dem Immobilienmarktbericht ergänzt.
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (Baden-Württemberg, BORIS BW) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus Baden-Württemberg finden Sie z. B. für Stuttgart oder Augsburg.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Ulm.
Rund 244 €/m² (−0,4 %, BORIS-BW-Auswertung); die Innenstadt liegt im Schnitt bei 814 €/m², Spitzenlagen erreichen bis 4.300 €/m².
Am höchsten in Innenstadt, Weststadt und Oststadt; am niedrigsten in Eggingen, Mähringen und Donautal.
Die Detailwerte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2023; die Werte zum Stichtag 01.01.2026 werden zwischen März und Juni 2026 über BORIS BW veröffentlicht.