Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Wilhelmshavener Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden über das niedersächsische Bodenrichtwert-Portal (BORIS Niedersachsen) veröffentlicht; die folgenden Marktdaten beziehen sich auf das Jahr 2023.
Die folgenden Detail-Angaben beziehen sich auf das Marktjahr 2023 und werden ersetzt, sobald die 01.01.2026-Werte vorliegen.
Der flächengewichtete Durchschnitt liegt mit rund 65 €/m² niedrig (großer Anteil an Hafen-, Industrie- und Groden-Flächen); die höchsten Wohnbauland-Werte erreichen Innenstadt (rund 185 €/m²), Neuende und Heppens.
| Lage | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Wilhelmshaven Durchschnitt (flächengewichtet) | rund 65 €/m² |
| Innenstadt | rund 185 €/m² |
| Neuende | rund 124 €/m² |
| Niedrigste Lagen (Groden-Gebiete) | unter Durchschnitt |
2023 ging der Markt über fast alle Segmente zurück; besonders deutlich bei unbebauten Grundstücken (−65,4 %).
| Immobilienart | Kauffälle 2023 | Veränderung |
|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 146 | −8,2 % |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften | 98 | −9,3 % |
| Mehrfamilienhäuser | 41 | −16,3 % |
| Unbebaute Grundstücke (individ. Wohnungsbau) | 9 | −65,4 % |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert stieg zuletzt um 12,1 % auf rund 65 €/m² – der stärkste Jahresanstieg seit 2003. Als bedeutender Tiefwasserhafen (JadeWeserPort) und Energiestandort (LNG-Terminals) gewinnt Wilhelmshaven wirtschaftlich an Dynamik, was sich in den Bodenpreisen niederschlägt. Eine amtliche Indexreihe wird aus dem Grundstücksmarktbericht ergänzt.
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (Niedersachsen, BORIS) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus der Region finden Sie z. B. für Oldenburg oder Bremen.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Wilhelmshaven.
Rund 65 €/m² (+12,1 %, flächengewichtet, BORIS-NI-Auswertung) – der stärkste Anstieg seit 2003; am höchsten in der Innenstadt (rund 185 €/m²).
2023 gingen die Kauffälle über fast alle Segmente zurück; gleichzeitig zogen die Bodenrichtwerte 2026 kräftig an (+12,1 %), getragen von Hafen- und Energieprojekten.
Die Marktdaten beziehen sich auf 2023; die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden über BORIS Niedersachsen veröffentlicht.