Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Waltroper Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
Kostenlos & unverbindlich: Grundstück eingeben – wir ermitteln den amtlichen Bodenrichtwert und melden uns bei Ihnen.
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Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 sind über BORIS NRW (boris.nrw.de) abrufbar; gesicherter Detailstand ist der Stichtag 01.01.2025 (GMB 2025, Kreis Recklinghausen).
Die folgenden Detail-Angaben stammen aus dem GMB 2025 (Stichtag 01.01.2025) und werden ersetzt, sobald die vollständigen 01.01.2026-Tabellen vorliegen.
Für Ein-/Zweifamilien- und Reihenhäuser reichen die Werte von 250 €/m² (einfache Lage) bis 350 €/m² (privilegierte Lage); der mehrgeschossige Wohnungsbau erreicht bis 400 €/m², Gewerbe 40–60 €/m². Der flächengewichtete Durchschnitt liegt bei rund 167 €/m².
| Nutzung | Bodenrichtwert €/m² |
|---|---|
| Ein-/Zweifamilien-/Reihenhäuser | 250 – 350 |
| Mehrgeschossiger Wohnungsbau | bis 400 |
| Gewerbe | 40 – 60 |
Die Transaktions- und Geldumsatzsummen werden aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Kreises Recklinghausen ergänzt.
Hinweis: Die segmentierten Kauffall- und Umsatzsummen für Waltrop werden aus dem Grundstücksmarktbericht nachgezogen.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert gab zuletzt um 4,6 % auf rund 167 €/m² nach – Ausdruck der bundesweit gedämpften Nachfrage nach der Zinswende. Als Stadt am nördlichen Rand des Ruhrgebiets (Kreis Recklinghausen, Schiffshebewerk Henrichenburg) verzeichnet Waltrop ein solides Niveau. Eine amtliche Indexreihe wird aus dem Grundstücksmarktbericht ergänzt.
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (NRW, Stichtag 01.01.2026) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus der Region finden Sie z. B. für Recklinghausen oder Dortmund.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen zum Stichtag 01.01.2026.
Flächengewichtet rund 167 €/m² (−4,6 %, BORIS-NRW-Auswertung); die Spanne reicht von 95 €/m² bis 410 €/m².
Für Ein-/Zweifamilien- und Reihenhäuser je nach Lage 250–350 €/m²; mehrgeschossiger Wohnungsbau bis 400 €/m².
Die Detailangaben stammen aus dem GMB 2025; die Werte zum Stichtag 01.01.2026 sind über BORIS NRW abrufbar.