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Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 sind über BORIS Hessen abrufbar; der Immobilienmarktbericht 2025 der Stadt Wiesbaden wertet die 2024 eingegangenen Kaufverträge aus. Wiesbaden ist dem Marktbereich 5 zugeordnet (höchste Preiskategorie im hessischen Vergleichsfaktoren-System).
Die folgenden Detail-Tabellen stammen aus dem Bericht mit Stichtag 01.01.2024 und werden ersetzt, sobald die vollständigen 01.01.2026-Tabellen ausgewertet sind.
Wohnbauflächen reichen von 500 €/m² bis 2.100 €/m² (Durchschnitt 1.140 €/m²); gemischte Bauflächen erreichen in Spitzenlagen bis 7.500 €/m².
| Nutzung | Minimal €/m² | Maximal €/m² | Durchschnitt €/m² |
|---|---|---|---|
| Wohnbauflächen | 500 | 2.100 | 1.140 |
| Gemischte Bauflächen | 180 | 7.500 | 986 |
| Gewerbliche Bauflächen | 130 | 440 | 204 |
2023 gingen die Kaufverträge um 10,1 % auf 1.791 zurück, der Geldumsatz um 22,7 % auf 1.001 Mio. €. 2024 erholte sich der Markt deutlich auf rund 2.211 Kaufverträge (+16 %).
| Teilmarkt | Kauffälle 2022 | Kauffälle 2023 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Unbebaut | 304 | 226 | −25,7 % |
| Bebaut | 485 | 501 | +3,3 % |
| Wohnungseigentum | 1.204 | 1.064 | −11,6 % |
| Gesamt | 1.993 | 1.791 | −10,1 % |
| Teilmarkt | Geldumsatz 2022 (Mio. €) | Geldumsatz 2023 (Mio. €) | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Unbebaut | 141 | 49 | −65,3 % |
| Bebaut | 718 | 610 | −15,0 % |
| Wohnungseigentum | 436 | 341 | −21,8 % |
| Gesamt | 1.295 | 1.001 | −22,7 % |
Die Wohnbauland-Werte sind weitgehend stabil: Der Durchschnitt lag 2024 bei 1.140 €/m² (2022: 1.141 €/m²). Landesweit meldet Hessen für Wohngebiete einen Anstieg von 2,5 %; die Wiesbadener Kaufvertragszahl zog 2024 mit +16 % deutlich an.
| Nutzung | Durchschnitt 2022 (€/m²) | Durchschnitt 2024 (€/m²) |
|---|---|---|
| Wohnbauflächen | 1.141 | 1.140 |
| Gemischte Bauflächen | 987 | 986 |
| Gewerbliche Bauflächen | 204 | 204 |
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (Hessen, Stichtag 01.01.2026) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus der Region finden Sie z. B. für Frankfurt am Main oder Mainz.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden (Stichtag 01.01.2026).
Im Mittel rund 1.140 €/m² (Spanne 500 – 2.100 €/m²); gemischte Bauflächen erreichen in Spitzenlagen bis 7.500 €/m².
Nach dem Rückgang 2023 (−10,1 % Kaufverträge, −22,7 % Umsatz) zog der Markt 2024 wieder an: rund 2.211 Kaufverträge (+16 %).
Die Detailwerte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024; die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 sind über BORIS Hessen abrufbar.