Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Bonner Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage 2026 ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Datengrundlage ist der Grundstücksmarktbericht 2026 der Bundesstadt Bonn (Marktdaten 2025); die Bodenrichtwerte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026 und sind über BORIS NRW abrufbar.
Die folgenden Detail-Tabellen stammen aus dem GMB 2025 (Stichtag 01.01.2025) und werden ersetzt, sobald die vollständigen 01.01.2026-Tabellen aus BORIS NRW vorliegen.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt 2026 bei 597 €/m². Im Wohnbauland erreichen die Spitzenlagen von Bad Godesberg die höchsten Werte; für Wohnungs-/Teileigentum empfiehlt der Gutachterausschuss einen Zuschlag von 20 %.
| Stadtbezirk (Ein-/Zweifamilienhäuser) | Wohnlage | 2025 €/m² |
|---|---|---|
| Bad Godesberg | sehr gut | 1.140 |
| Bonn | sehr gut | 970 |
| Beuel | sehr gut | 940 |
| Bonn | gut | 940 |
| Hardtberg | gut | 790 |
| Bonn | mittel | 700 |
| Bonn | einfach | 610 |
| Stadtbezirk (Geschossflächenbau) | Wohnlage | 2025 €/m² |
|---|---|---|
| Bonn | gut | 910 |
| Bad Godesberg | gut | 850 |
| Hardtberg | mittel | 670 |
| Bonn | mittel | 660 |
| Beuel | mittel | 640 |
Gewerbesektor (stabil, 0 %): Bonn 120 €/m², Bad Godesberg 150 €/m², Beuel 130 €/m².
2024 stieg die Zahl der Kauffälle um 17,6 % auf 2.511, der Gesamtumsatz blieb mit rund 1,1 Mrd. € auf Vorjahresniveau (mit deutlichen Verschiebungen). 2025 nahmen die Kauffälle nochmals um 14 % auf 2.860 zu.
| Kategorie | 2023 | 2024 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Unbebaute Grundstücke | 137 | 154 | +12,4 % |
| Bebaute Grundstücke | 709 | 798 | +12,5 % |
| Wohnungs- und Teileigentum | 1.242 | 1.508 | +21,4 % |
| Kauffälle insgesamt | 2.135 | 2.511 | +17,6 % |
| Kategorie | 2023 Mio. € | 2024 Mio. € | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Unbebaute Grundstücke | 82 | 39 | −52 % |
| Bebaute Grundstücke | 708 | 574 | −19 % |
| Wohnungs- und Teileigentum | 271 | 351 | +30 % |
Der Bodenpreisindex Wohnbauland (2000 = 100) stieg bis 2023 (Ein-/Zweifamilienhausgrundstücke 303), korrigierte danach aber: 2025 liegt er bei 288 (EFH/ZFH) bzw. 244 (Mehrfamilienhaus). Der durchschnittliche Bodenrichtwert sank zum 01.01.2026 um 3,6 %.
| Stichtag | Ein-/Zweifamilienhausgrundstücke | Mehrfamilienhausgrundstücke |
|---|---|---|
| 01.01.2021 | 231 | 229 |
| 01.01.2022 | 289 | 286 |
| 01.01.2023 | 303 | 286 |
| 01.01.2024 | 303 | 257 |
| 01.01.2025 | 288 | 244 |
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (NRW, Stichtag 01.01.2026) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus dem Rheinland finden Sie z. B. für Köln oder Düsseldorf.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn zum Stichtag 01.01.2026.
Zum Stichtag 01.01.2026 rund 597 €/m² (−3,6 % gegenüber dem Vorjahr).
In den sehr guten Lagen von Bad Godesberg mit bis zu 1.140 €/m² (Ein-/Zweifamilienhäuser, 2025).
2024 stiegen die Kauffälle um 17,6 % auf 2.511 bei rund 1,1 Mrd. € Umsatz; 2025 nochmals +14 % auf 2.860 Kauffälle. Die Bodenpreise gaben dabei leicht nach.
Sie beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026 (GMB 2026, Marktdaten 2025) und werden jährlich fortgeschrieben.