Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Königswinterer Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 sind über BORIS NRW (boris.nrw.de) abrufbar (Bekanntmachung der Stadt vom 04.03.2026); gesicherter Detailstand ist der Stichtag 01.01.2025 (GMB 2025, Rhein-Sieg-Kreis).
Die folgenden Detail-Tabellen stammen aus dem GMB 2025 (Stichtag 01.01.2025) und werden ersetzt, sobald die vollständigen 01.01.2026-Tabellen vorliegen.
Wohnbauland reicht von 340 €/m² (einfache Lage) bis 620 €/m² (gute Lage); der flächengewichtete Durchschnitt liegt bei rund 354 €/m².
| Lage | Bodenrichtwert €/m² |
|---|---|
| Gute Lage | 620 |
| Mittlere Lage | 440 |
| Einfache Lage | 340 |
Die Transaktions- und Geldumsatzsummen werden aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Rhein-Sieg-Kreises ergänzt.
Hinweis: Die segmentierten Kauffall- und Umsatzsummen für Königswinter werden aus dem Grundstücksmarktbericht nachgezogen.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert stieg zuletzt moderat um 1,4 % auf rund 354 €/m² (flächengewichtet); die gefragten Lagen am Drachenfels und entlang des Rheins erreichen deutlich höhere Werte. Als Tourismus- und Wohnstadt im Siebengebirge mit direkter Nähe zu Bonn weist Königswinter ein hohes Niveau auf. Eine amtliche Indexreihe wird aus dem Grundstücksmarktbericht ergänzt.
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (NRW, Stichtag 01.01.2026) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus der Region finden Sie z. B. für Bonn oder Siegburg.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis zum Stichtag 01.01.2026.
Flächengewichtet rund 354 €/m² (+1,4 %, BORIS-NRW-Auswertung); die Spanne reicht von 145 €/m² bis 950 €/m².
Je nach Lage zwischen 340 €/m² (einfache Lage) und 620 €/m² (gute Lage).
Die Detailtabellen stammen aus dem GMB 2025; die Werte zum Stichtag 01.01.2026 sind über BORIS NRW abrufbar (Bekanntmachung 04.03.2026).