Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für Ihr Lüneburger Grundstück und ordnen Sie ihn in die aktuelle Marktlage ein. Für eine individuelle Auskunft nutzen Sie die kostenfreie Suche.
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Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 sind in Niedersachsen über BORIS.NI abrufbar (Veröffentlichung voraussichtlich März–Juni 2026); gesicherter Detailstand ist der Stichtag 01.01.2025 sowie das Marktjahr 2023.
Die folgenden Markt-Detailangaben beziehen sich auf das Marktjahr 2023 und werden ersetzt, sobald die vollständigen 01.01.2026-Werte vorliegen.
Wohnbauland reicht von rund 151 €/m² (Neu Hagen) bis über 1.000 €/m² in der Altstadt; der flächengewichtete Durchschnitt liegt bei rund 242 €/m².
| Stadtteil | Bodenrichtwert €/m² |
|---|---|
| Altstadt | ~1.044 |
| Weststadt | ~232 |
| Ochtmissen | ~213 |
| Rettmer | ~197 |
| Neu Hagen | ~151 |
Im Marktjahr 2023 wurden insgesamt 1.149 Kauffälle registriert (−25,2 %).
| Immobilienart | Kauffälle 2023 | Veränderung |
|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 467 | −16,8 % |
| Mehrfamilienhäuser | 45 | −39,2 % |
| Reihenhäuser / Doppelhaushälften | 191 | −13,6 % |
| Wohnungs-/Teileigentum | 345 | – |
Hinweis: Die vollständigen Geldumsatzsummen für Lüneburg werden aus dem aktuellen Marktbericht nachgezogen.
Nach dem zinsbedingten Rückgang der Transaktionen im Marktjahr 2023 hat sich die Lage stabilisiert; der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt zuletzt unverändert bei rund 242 €/m². Als Hansestadt mit gut erhaltener Backstein-Altstadt, Universität und Nähe zu Hamburg (Metropolregion) verzeichnet Lüneburg eine robuste Nachfrage. Eine amtliche Indexreihe wird aus dem Grundstücksmarktbericht ergänzt.
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des unbebauten Bodens je Quadratmeter in einer Zone. Der Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie kann davon abweichen, weil Gebäude, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit und Zustand hinzukommen. Der Bodenrichtwert ist ein guter Ausgangspunkt, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.
Geben Sie in der kostenfreien Suche oben Adresse oder Flurstücksdaten ein – der amtliche Bodenrichtwert (Niedersachsen, BORIS.NI) für Ihre Lage wird automatisch ermittelt. Für eine vollständige Einschätzung inklusive Gebäude schließen Sie eine Gesamtbewertung an. Vergleichswerte aus der Region finden Sie z. B. für Hamburg oder Hannover.
Der amtlich ermittelte durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Boden in einer Bodenrichtwertzone, festgelegt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg.
Flächengewichtet rund 242 €/m² (stabil, BORIS-Auswertung); die Altstadt erreicht im Schnitt rund 1.044 €/m², Neu Hagen rund 151 €/m².
Je nach Stadtteil zwischen rund 151 €/m² (Neu Hagen) und über 1.000 €/m² (Altstadt).
Die Markt-Detailangaben beziehen sich auf das Marktjahr 2023 / den Stichtag 01.01.2025; die Werte zum Stichtag 01.01.2026 erscheinen voraussichtlich März–Juni 2026 über BORIS.NI.